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高雄最大地上權案來了 總價贏了卻不一定划算

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好房網News記者王思云/整理報導

高雄地上權建案「微笑時代」將推出逾700戶,規模相當大。只是雖然地上權房價為市價便宜約7折,相當吸引人,不過當地房仲認為雖然地上權案價格便宜,銷售上恐怕還是會有不少困難。

近年來,高雄市的建商推出一些地上權建案,如:「R5新世界」與「韻綠」等,而近期「微笑時代」更是要在8月一次推出高達750戶社區,該案使用年限含興建期間達70年,規模相當龐大。

高雄近年也有推出一些地上權建案,圖為高雄房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)高雄房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

而地上權建案相較於一般的建案來說,不像一般的建案持有房屋產權與部分土地持分,地上權建案的土地屬國家所有,僅只有房屋使用權,也因此不用繳納地價稅或土地增值稅,土地成本接近零,也因此房價較所有權案件更便宜。

永慶高屏區不動產經管會會長葉誌螢指出,地上權建案在高雄來說,一般而言便宜約7成,若以當地所有權案售價每坪20萬,地上權案則約略每坪14~15萬,只是在高雄地上權建案並不多見。

葉誌螢指出,高雄因為地價、房價相對台北而言便宜許多,所以縱使沒了土地成本,房價差距仍不若想像中大,加上有土斯有財的觀念,民眾還是會寧可多加點錢購買所有權,且目前購屋族尚難普遍接受地上權案,因為土地仍須繳付租金,加上租期屆滿地主有權收回房屋,故高雄地上權案不多也不易銷售。

葉誌螢提醒,購買地上權建案,貸款成數在建商和銀行搭配時,尚無太大困難,但一旦成為中古屋買賣時,銀行成數大約只有5~6成,購買者自備款會因此提高。另外,也要仔細了解和地主的合約細節,以及租金調整方式,許多地上權土地租金依土地公告現值調整,而近年土地公告現值年年調高,所以租金或許因而增加,不可不注意。
 
而地上權案最大的優點,還是較便宜的總價,對於預算受限制者而言,仍是一項可以考慮的選擇,至於年限問題,不論50年、60年,這輩子還算是綽綽有餘。

 



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