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荷包瘦瘦!高雄買房總價與面積成反比了

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好房網News記者王思云/整理報導

雙北房子的房價所得比,讓民眾有點望屋興嘆,所已有民眾希望轉向房價基期更低的高雄前進,但近年來,高雄的平均買房總價,早已超過800萬、購屋平均面積也不斷縮水,等於說越晚進場買越貴了。要是預算不足800萬,當地房仲指出,也還是有很多產品可供選擇。

根據內政部營建署統計,高雄民眾買賣契約的總價,從2011年664萬元開始上揚,2012年735萬、2013年732萬、2014年754萬、2015年783萬、2016年835萬、2017年815萬,近2年連續突破800萬元,800萬元平均可說是目前普遍的購屋門檻。

近年來,高雄的平均買房總價已超過800萬。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)高雄房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

永慶高屏區不動產經管會會長葉誌螢指出,雖然800萬在高雄是均價,但高雄其實還有更低總價的產品,例如:屋齡久的公寓或1~2房產品、套房等,而相對地,也有更高總價的產品,如:大樓4房或透天。他還指出,總價800萬在想買透天應該也不好買了,若大樓一坪20萬,可買40坪小三房,楠梓、鳳山等外圍重劃區皆有許多類似產品。

而房價變高,面積卻呈現反比,根據高市地政局與內政部對住宅統計交叉比對也發現,2011年購屋共有3萬7469筆成交,總共購入144萬5382坪,去年則僅3萬3975筆建物購入,面積約114萬9820坪。換算7年下來,縣市合併後每次購屋坪數從38.57坪銳減至33.84坪,坪數下滑約4.7坪。

除此之外,小宅化的趨勢也可從高雄近年來透天厝申報數量越來越少可嗅到端倪,當地價成本越來越高,民眾薪資並未顯著增加,總價不高的小宅因此也成為想買房且還能負擔房子的民眾的救星。

 



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