記者陳宥臻／台北報導
高房價使過去被稱為「林三淡」的供給過剩區域，反而進駐人口變多，徹底擺脫「鬼城」封號；臨近北市精華區的永和、板橋、土城等區域則因房價太貴，人口流失則居前3名。以房價來看，大家房屋指出，林三淡目前房價維持在2字頭水位，人口流失高的區域，房價在32~45萬元上下。
「林三淡」人口快速成長。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
根據新北市民政局資料，今年與去年同期人口數變化，截至11月，人口成長最多前5名行政區以「林口區」成長2.5％最多、接著依序是淡水區1.9％、八里區1.2％、三峽區0.9％、五股0.8％。
以人口流失最多的永和為例，今年11月人口數22.5萬人，較去年底減少1785人；板橋今年11月人口55.4萬人，也較去年底減少1625人，其他包括土城、三重、中和等地區也都出現人口不增反減情況。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，緊鄰台北市的區域逐漸退出人口移居的行列，主因在於這些區域在房市多頭時一波波上漲，超過購屋人預算範圍，且像中永和舊公寓居多，換屋產品少，促使購屋人選擇更遠但更便宜，又有重劃的行政區。
至於人口流失的前5區，情況最嚴重的是永和，流失0.8％，板橋及土城少了0.3％，三重、中和則少0.2％，五區價格都在32萬元以上。這當中房價今年以來持續上漲的區域，包括三重漲約5.8％、中和上漲約2.5％。
郎美囡分析，土城房價表現平穩，應是捷運線提前發酵，中和永和區域連動性強，永和價格較高及換屋產品少，擠壓人口往中和甚至更遠的區域移動，三重在捷運支撐下價格上漲，也促使購屋人向外移動。
