好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
大陸國台辦日前宣布惠台31項措施，再度引爆台灣人才外移到中國的議題，諸多高中資優生更將赴陸就學作為評估之一，甚至前東森財經台主持人楊世光更被大陸企業以「台灣一線主播年薪作為月薪」挖角。根據內政部統計，2月台灣的人口成長率創下歷史新低，為負0.03％，這背後代表台灣已經面臨不生小孩、沒有外來人口移入的島國。
▼年輕人不生小孩，台灣的勞動市場與房市買盤將成大隱憂。（好房網News記者陳韋帆攝影）
「人口成長率」就是一地區或國家人口的成長速度，綜合了自然增加人數與社會增加人數，2018年2月台灣的人口成長率創下負0.03％，比2007年2月的負0.02％還低，創下歷史新低。近年因台灣產業的變化，許多年輕人離開台灣就學就業，包括高中畢業赴陸、青年人響應新南向政策，往海外發展。
沒有基本盤的「人口」的台灣房市又會怎麼變化？根據營建署2017年12月發佈10年一次的「104年住宅狀況抽樣調查」，10年間每宅居住3至5人為主，縮減為2至4人，而每宅居住以2人佔28.61％最高；目前全國空閒住宅約佔14.19％，10年增加0.27個百分點。
同時，2017年全國建築物開工總樓地板面積為2322萬平方公尺，較前年增11.6％，隨著開工數增加、新舊建案的爆量推出，「空屋」將成為重要的房市隱憂。景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，低出生率將影響20年後的勞動市場與40年後的房地產，這樣的衝擊會像海嘯一樣，一波一波來襲。
他分析，在人口外移、出生率降低的現況，年輕人更會思考買房吃掉薪資所得，還有能力生小孩嗎？未來能給小孩什麼樣的未來？現在台北市貸款負擔率高達60％，沒有人口與人才的台灣，房地產買盤在哪？很容易就推論出來。
▼2月台灣人口成長率創新低。（截自內政部統計處）
