好房網News記者李彥穎/台北報導
2020年受到疫情影響,上半年房地產市場表現平淡,但是下半年在貨幣寬鬆及產業投入資金帶動下,推升全年度的交易熱度。戴德梁行統計,2020年不動產投資額突破千億大關,創下2013年以來新高,全年買盤幾乎全為國內資金。因此,預期2021年房地產市場仍是穩健局面,辦公大樓、廠辦大樓及廠房仍是亮點。
戴德梁行協理薛惠珍表示,2020年台灣的不動產投資額,來到1267億元,為台灣投資市場自2013年以來,首度突破千億大關。廠辦大樓及廠房交易量也創新高,達694.4億元。其中自用型及投資型買家,佔比各為53.7%與46.3%。自用型動能主要來自科技製造業購置自用廠辦大樓及廠房,投資型則來自金融壽險業。包括台北市、桃園市、台南市及新北市,都登上百億俱樂部,4都加起來幾乎囊括總交易的88%。
中華開發大樓。照片戴德梁行提供
薛惠珍表示,今年光是廠辦大樓及廠房交易量,就達到694.4億元,創下新高紀錄,投資型買家佔比更是連續三年攀升,悄悄回歸市場。其中,單一宗交易金額最高的個案,是富邦人壽以255.2億元買下王朝大酒店,僅次於2015年新光三越信義新天地A8館新台幣270.3億元交易金額。
薛惠珍也說,央行在去年12月初,無預警祭出房市貸款限縮措施,限縮購地貸款與餘屋貸款成數,對於財務槓桿過大的建商可動用資金減少,未來將更精準評估投資標的,並且減少囤屋。而資金充沛的金融壽險業,仍將持續投入商用不動產、地上權及BOT案。預期2021年房地產市場仍是穩健局面,辦公大樓、廠辦大樓及廠房仍是亮點,尤其是台北市的辦公大樓價格,預期呈現上漲態勢。
戴德梁行資深協理賴一毅表示,以戴德梁行來說,今年舉辦的標售會,預計就會超過3百場,光是1至4月的總標售金額,就有480億元,其中最受矚目的就是台北市南京東路五段的中華開發大樓,採全棟商辦標售,預計1月中旬標售,建物總面積達7978.86坪,土地總面積有755.65坪,預期將會吸引不少大咖投資。
另外,台中十四期重劃區,一塊4988.99坪住一土地,也將在1月底標售,底價開出31.88億元,拆算每坪約63.9萬元。賴一毅表示,此地為目前台中市唯一將近5千坪的大面積土地,也是目前最大面積的重劃區領回土地,建築規劃彈性大,預估也將吸引各大建商目光。