好房網News記者李彥穎／台北報導
外資商仲戴德梁行宣布，受託辦理公開標售位於台北市南京東路商圈的中華開發大樓。土地面積約755.65坪，全棟商辦面積7978.86坪，預計今年7月底公告底價，並在第3季開標。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，該案是台北市碩果僅存的大型完整地塊，而且位於台北市區精華地段，預估今年開標可望再次創紀錄。
顏炳立表示，中華開發大樓位於號稱「台北華爾街」的南京東路金融商圈，步行至捷運南京三民站只需要3分鐘，交通相當便捷，此次標售的中華開發大樓為「單一所有權」，加上現況屋齡35年，已符合都更或危老獎勵條件的門檻，未來無論是維持現況使用或拆除重建皆適宜，因此目前已經有大型買方熱絡詢問。
中華開發大樓。照片戴德梁行提供
戴德梁行表示，中華開發大樓位於台北市南京東路五段，是當地的顯著地標，土地使用分區為第三種商業區，因為委託業主計畫在今年，搬遷至敦化北路即將落成的全新總部大樓，為了活化資產，決定委託戴德梁行進行公開標售。
戴德梁行分析，近年來台北市精華區大面積商業土地幾乎「絕版」，新完工的辦公大樓寥寥可數，少數新完工的辦公大樓更多是企業自用，讓A級辦公市場已「無貨可租」，導致商業區土地及辦公室市場水漲船高，因此近兩年商用不動產交易市場，每次商業區土地及辦公室推出，都成為市場競逐的目標。
戴德梁行表示，觀察最近幾筆大型交易，2019年，台北市信義行政中心地上權，由南山人壽以159.81億元得標，溢價率高達60％，每坪權利金單價為744萬元；京華城標售也以372億元標出，創下台灣史上單一商用不動產最高交易金額記錄，該案土地面積4986坪，換算土地單價高達746萬元，未來預計要興建四棟頂級辦公園區。
另外，聯強國際以南港商辦史上最高價，每坪100萬元購入世界明珠作為總部大樓；2020年的世貿三館地上權案，南山人壽以312.76億標得，每坪權利金單價644萬元，創下最高歷史記錄；台中七期台灣大道2593.47坪地王，以83.76億標出，每坪單價322.96萬元，也創下台中土地交易最高總價紀錄。
戴德梁行認為，從上面交易紀錄可以看出，無論是所有權還是地上權，只要市場上一有優質商用不動產釋出，大型企業、壽險業或開發商就會大舉進軍搶標。
戴德梁行表示，整體而言，2020年第1季雖值防疫期間，但土地交易市場「抗疫成功」，創下單季交易量的歷史新高。由於此次公開標售的中華開發大樓，屬於台北市中心幾乎絕版的大面積商業區土地，未來如果重新開發，除了可以容移30％之外，還可以加計危老或都更獎勵，開發利潤相當可觀，可望成為企業集團及開發商的目標。
