好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近年房價大漲且外溢效應明顯，全台蛋白區受惠。根據僑馥建經彙整2022年9月1日至2023年8月30日預售屋實價登錄，發現七都不同行政區的最低及最高成交價落差極大，普遍有2至3倍的落差；大樓、華廈產品則以台中市的3.1倍差異最大，桃園市差異最小為1.8倍。
仔細觀察，七都蛋白區預售屋房價漲勢驚人，除了大環境榮景之外，也因「除三害」，包括交通建設到位、商場生活機能提升、買新不買舊觀念轉變，都讓蛋白區翻身。
以北台灣來說，例如新北市八里區因有淡江大橋建設利多，近一年預售屋平均房價為每坪31萬元，緊追有捷運三鶯線的鶯歌區的每坪37萬元，也快追上淡水區的每坪36.2萬元。
擁有建設利多的桃園市中壢區，涵蓋青埔特區，預售屋平均價格衝上每坪42.1萬元，龜山區預售屋房價則上漲到37.2萬元。
新竹縣市比較特別的是寶山鄉，預售每坪來到42.5萬元，包括竹科寶山二期大興土木，以及指標造鎮案進駐，帶動房價飆漲。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，近年蛋白區漲勢明顯高於蛋黃區，北台灣更因交通建設、重大建設利多帶動，讓蛋白區翻身，而預售房價漲勢是否有過頭，則要留意蛋黃、蛋白甚至蛋殼區，是成交價落差過大。
