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「這些區域」房價難下跌? 空頭總司令驚揭:單價甜蜜期會拉長

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好房網News記者黃暐迪/台北報導
 
央行第七波信用管制上路後,讓不少消費者坐等房價下跌!過去素有空頭總司令之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立,最近發布對房市的看法,他認為,房地產市場第三季是,利率緩升、金流控管、新青安政策助燃,土地市場降溫、房價緩升;成屋市場「量再縮、蛇比龍旺、買氣升」,預售市場「蛋白區熱過蛋黃區」。
 
顏炳立指出,2024年Q1~Q3成屋及預售市場,低總價2到3房的產品,是「一個人的武林」,持續熱銷。蛋黃區合理價的產品,有少量成交,蛋白區因為預售市場熱銷,單價被墊高,但總價不變,房價難下跌,單價甜蜜期會拉長一整年。
 
房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
台北房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
顏炳立提到,目前市場呈現蛋白區產品滿街跑,低總價兩房產品,價格漲,成交快,然而,「地段、產品、面積」不對的產品,合理價成交時間會拉長,若價格緩修,則成交會快些。
 
第四季房價恐現盤整、下修
 
近期2024Q3「政大永慶即時房價指數」也出爐,數據顯示,全台和七都房價指數仍呈現季增的現象,然而2024年Q3全台和七大都會區「即時房價指數」已見收斂。台北、台南季增率在2%以下,新北、台中則季增2%至3%,僅桃園、新竹縣市與高雄季增幅仍逾4%。
 
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,2024Q4房價指數恐現盤整或下修,受到8月銀行房貸緊縮和9月央行祭出的第七波信用管制衝擊,2024Q3房市交易量已出現大幅下滑的情況,預估第四季買氣急凍。在縮銀根、去槓桿的狀況下,將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期,是否會帶動房價下修,值得持續觀察。
 

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