好房網News記者黃暐迪／綜合報導
人的一生中選擇「買房」還是「租屋」都各自有不同的理念與規劃，但無非是想尋求一種歸屬感與安定。
近日有民眾上PTT討論，認為北市的房價16年後應該都漲不動，本來存了600萬元打算買房，卻又沒有想要一直待在台北，被勸退用租的比較好。他假設10年後房價、房租都沒漲也不考慮通膨，自己估算了一番還是覺得租比較保險，甚至能夠存更多，有了現金退休還能去南部買豪宅。
「租房」還是「買房」好各有擁護者，但經濟環境的變動卻是不容忽視的考慮因素之一。圖／好房網News記者黃暐迪攝
話題一出引發網友討論，認同原PO看法的民眾表示，「買不如租，還能存更多錢！」、「買房會有一個風險就是，要確保每個月都有錢可以還房貸，的確要考量自身承受的風險」。
但更有大批網友認為，原PO忽略了一項關鍵因素，「為什麼可以不考慮通膨？」、「以現在貨幣寬鬆的程度，要設定未來30年無通膨應該不太可能」、「蛋白區也有變蛋黃區的可能」、「通膨不可能不考慮」。
房產專家胡偉良認為，貨幣會貶值、房子能保值幾乎成了大家的共識，所以民眾一旦手上有了足夠的錢就迫不及待的把它換成房子，加上過去幾十年房價永遠漲的事實之下，更強化了大家對房屋增值的預期。
財經專家林奇芬也提過，以過去經驗，當通貨膨脹上揚時，就應該持有實質資產，包括黃金、房地產等，都屬於可以保值的商品。
但她也提出不同角度分析，隨著通膨率上揚，通常伴隨著利率攀高，房地產借貸成本上升，對房市反而是不利因素。例如，美國2008年房地產崩盤，就是因為通膨率高，聯準會快速升息，最終導致房地產市場全面反轉。
因此，房地產的保值功能，需要用更長期角度來看，不是受短期通膨影響，而是受國家經濟成長，民眾購買力增加，最終反應在房地產價值成長。若是經濟衰退、民眾購買力降低、人口老化，對房地產長期則是負面因素。 所以她覺得與其期望通膨帶動房價上漲，還不如期待台灣未來經濟會更好。
