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民眾買房超痛苦!央行理事竟稱房價回到合理價格?

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
國內房價漲勢凶猛,民眾的薪資調升幅度根本趕不上房價,讓大多數人感嘆買不起房,不然就是背房貸背得辛苦;中央銀行近日剛進行完第三季理監事會議,在會議上理事們也對國內房市有些討論,有人覺得近期房市過熱,應加以調節。不過身為央行理事之一的合庫董事長雷仲達卻認為,目前房市的成長是健康的,並表示房市是經濟火車頭。
 
目前國內仍採資金寬鬆,市場資金充沛,加上利率低,因此房市具備不小熱度,對此央行總裁楊金龍說,目前一般住宅的市況比之前樂觀,豪宅、高價住宅則相對較保守,央行會持續對房地產保持密切注意。
 
央行有些理事們認為近期房市過熱,應加以調節。示意圖/取自pixabay
旺季到房市衝,台中10月量增三成最狂。圖/pixabay
 
央行有些理事對於近期房市太熱有點擔心,今年8月份購置住宅貸款餘額7兆7,377億元,為2010年7月以來十年新高,建築貸款餘額則是2兆2,932億元,創近九年新高;另外包括房價所得比高、房價與房貸負擔都大;擔心的理事認為央行應評估擬定抑制措施,以免房市過熱而失控。
 
至於雷仲達與一些理事則認為目前國內房市是健康成長,幾個都會區包括新北、高雄市漲勢較多,也僅是回到合理價格。雷仲達還提到,房市是經濟火車頭,若央行管控措施太猛也不太好,建議再做觀察。
 
只是現今國內房價真的是合理價格嗎?內政部在8月公布今年第一季全國與六都房價負擔能力指標,全國房價所得比平均是8.62倍,等於要8年多不吃不喝才可買房,台北市、新北市房價所得比更高達13.94倍及11.71倍,台中市10.01倍,桃園、台南與高雄房價所得比也都達7倍,民眾買房痛苦指數這麼高,央行理事竟說房價回到合理價格。
 
另外對於房市是經濟火車頭的說法,央行經濟研究處則表示,以整體GDP來看,房產業、營建業的影響成分不大,營建業並不是整體國家產業火車頭。台灣是海島國家,相當需要仰賴出口,出口相關產業以及製造業對國家整體經濟會有較大的影響,房市產業影響的程度相對較小。
 
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