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高房價主因根本惡性循環?網點出2關鍵:當樂透在買

#多空 #買房 #房價 #通貨膨脹 #土地持有稅 #房貸
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
台灣房價居高不下,許多想買房的民眾都無能為力,甚至有些人連頭期款都不見得能存到,近日就有網友分析出可能導致高房價的3種原因,文章貼出後,引起熱議。
 
一名網友在PTT八卦版上發文表示,許多人老是抱怨高房價影響到生活的一切,好奇真正的原因到底是什麼?並列出3種自己認為的可能因素。
 
台灣房價居高不下,許多想買房的民眾都苦喊無能為力。圖/好房網News記者呂詠柔攝
胡偉良認為,若打炒房政策不解營造成本的問題,預估未來5年「房價下跌機率趨近零」。圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
原PO指出,第一是「建築門檻太高」,現在民眾注重生活品質,建築講究安全、隔音等特性,在原物料上漲的情況下,營造成本自然就會提高;第二是「既有屋主過於貪婪」,如果要蓋新屋或翻新房子,屋主會為了利益而不斷地提高房價;第三則是「通貨膨脹」,現在物價大約是30年前的1.5倍,房價卻是3倍,可見通膨對房價是有影響的。
 
文章曝光後,網友們紛紛留言,「市場機制」、「炒房,低買高賣」、「市場資金太多,人口密度太高」、「大家都賣貴,你沒有理由賣便宜,惡性循環」、「成本疊疊樂啊,然後市場行情」、「總之就是市場機制。如果政府解決不了貧富差距,那就只能靠法律來『限制自由市場機制』了,但沒辦法輕易的這樣做,因為會衍伸出其他更多複雜的問題」。
 
也有些網友分析,「持有成本低」「貸款成數高」才是關鍵因素,「其實就是持有成本過低,槓桿比利高」、「房產市場不透明,財團與基金會囤房地,房地囤稅過低」、「認真回你,土地成本太高,土地持有稅太低」、「持有成本低,剛性需求高啊...現在還不是一堆人把未開發土地當樂透在買,還永久產權」、「利率加通膨,惡性循環」、「1.持有成本低2.貸款成數高」、「房市的貸款大到不能倒」。
 
房產專家胡偉良曾表示,房價居高不下的原因主要在於「成本」。他認為,房價成本持續增長的重要因素是「土地成本增高」。因為土地需要保持價值,一旦土地沒有價值,房子也就沒有了價值,因此在有限的土地供給量之下,土地的價值只會隨著房地產的開發而增長,既然土地的價值增加了,開發商的成本也會增加,房價也只能隨之上漲。 
 
除此之外,還有「開發商的營造成本」,台商回流建廠、離岸風機等重大建設陸續推動,營造廠、建商為了搶工搶料,繼推升混凝土價格大漲後,鋼材價格也將上揚,除了主要原料價格飆升外,越來越少年輕人願意投入辛苦的營造工程,年老的勞工退休引發工資大漲,建商面臨原料、工資雙漲,開發成本也會增加。
 
胡偉良也補充,國內經濟下行,央行貨幣政策趨於寬鬆,過多的流動資金沒地方去,只能投向房地產,再加上央行祭出低市場利率後,房貸利率也同步下調,就激發了投資性購房需求的搶進,這也是房價跌不下來的原因之一。

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