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物價、房價雙飆漲…遲早泡沫化? 中經院:機會不大

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好房網News記者賴心怡/綜合報導
 
中華經濟研究院17日舉辦111年中華財經趨勢研討會,以「當前物價及房價問題與對策」作為主題,解析當前物價及房市的波動,對民生物資以及房地產市場可能造成的影響,同時邀請產、官、學界專家研商對策並提出建言。
 
中華經濟研究院張傳章院長指出,推升房價上漲的因素可分為長期跟短期,以長期來看,經濟成長與貨幣超發是近20年來房價上漲主因,經濟成長帶動實質需求,而貨幣超發則進一步使投資性需求增加,形成房價推升助力;短期來看,則與物價上漲所導致的預期心理有關。
 

 

中華經濟研究院今(17)日舉辦111年中華財經趨勢研討會,以「當前物價及房價問題與對策」作為主題,解析當前物價及房市的波動,對民生物資以及房地產市場可能造成的影響。圖/好房網News記者賴心怡攝
中華經濟研究院今(17)日舉辦111年中華財經趨勢研討會,以「當前物價及房價問題與對策」作為主題,解析當前物價及房市的波動,對民生物資以及房地產市場可能造成的影響。圖/好房網News記者賴心怡攝

 

 
提到當前台灣整體房市交易狀況,張傳章表示,近年交易量逐漸回升,不過熱度尚未達2013年的水準,因此整體房市還未達「過熱」。此外,他也提到,六都房市熱度略有差異,「北溫、中南部熱」現象較為明顯。
 

張傳章指出,雖然近10年房價明顯高漲,但由於民眾所得也同步提高,加上利率下降,利息支出減少,使新購住宅負擔比率明顯下降。因此,若是景氣未發生重大不利因素,整體房市泡沫化機會應該不大。不過南二都近期負擔比率增幅較為明顯,則需額外留意。

內政部地政司王成機司長提到,內政部在去年12月9日部務會報通過《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》修正草案,有五大重點。包括第一、限制換約轉售;第二、禁止炒作行為;第三、解約申報登錄;第四、管制私法人購屋;第五、建立檢舉獎金機制。王成機表示,透過內政部打炒房5重拳,將達到「精準調控」並「穩定房市」的效果。
 
國立清華大學計量財務金融學系暨科技管理學院林哲群教授暨院長表示,若要改善當前買不起房的問題,可以從幾個面向出發,包含一、強化受薪階級的房屋購買力;二、改善市場供需,提供合理可負擔的社宅;三、租金補貼;四、資金去化;五、創新的購屋政策…等。
 
德明財經科技大學盧秋玲校長認為,短期內房價仍會持續上漲,主要因素包含原物料上漲、建築成本上升等,同時,預售無法履約的風險也將提高。不過她也強調理財投資教育及資訊揭露的重要性,除了協助民眾建立房價下跌的風險意識,也須了解人口趨勢所造成的需求改變。

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