文／范世華
去年十月，電價上漲，所有的民生物資也都跟著漲了，可是伴隨著九月發生的「馬王政爭」，媒體追逐議題不斷地吵，大家都忘了民生物價上漲的問題了。
如今電價漲了將近一年，正值炎熱酷暑，不時傳出永康街跳電，或是民眾自行維修電源、使用電器不慎而意外觸電身亡的不幸事件發生，我們不禁要問：「電價漲了！可是供電品質提升了嗎？」結果民眾用電的品質依舊，但，影響民生更大的問題，就是物價全面都漲了。
台電漲價，但供電品質卻未同步提升
兩年前知名的「鬍鬚張魯肉飯」平價餐廳漲價，刺激了消費者全面抵制，迫使董事長出面道歉並調回原價，才平息了這場漲價風波；兩年後的現在，「鬍鬚張」重提漲價，民眾已能完全接受。同一件事情，彼時和此時，差別就在電價調漲的先與後！
當物價上漲，通貨膨脹的事實確定了，民眾就只能夠接受，所謂的「接受」其實也就是意指大家都知道「物價已回不去了」的事實！但如果事實已發生，所有東西都已符合「漲價有理」的條件，那麼房價呢？房價是否還回得去嗎？
房地產雖說也是一項通貨，既然是通貨，那麼通貨膨脹、房價漲，也是正常，原本大家擔心可能會破的房市泡沫，通膨就像是把矽利康（silicone：裝潢用的填縫劑）灌進泡沫一樣，現在雖已僵固不會破了，不過此時大家反而要小心留意房地產的漲價陷阱，切勿粗略地就直接解讀房地產還將「合理」的全面繼續上漲。因為再撐的泡沫就會更脆弱了！未來也並非是哪裡都會如同物價一樣全面都漲的。
那麼要如何分析房價上漲合不合理？倘若要客觀地分析房價在這一波通膨現象之中的「漲價有理」幅度，我們可以拿「時間點」來做評估，也就是電價全面調漲的2013年10月，因為就是電價這個關鍵原因，啓動了通貨膨脹與物價上漲，於這個關鍵的時間點之後，導引了所有民眾對於物價調整的觀感，所以我們可以看看各地區的房價在2013年10月以前，分別是已經先漲了、或是還沒有漲，來評估「通膨效應」的房價合理性！
簡單說，如果去年10月以前就漲的房價，今年再漲，除非還有比優於通膨因素更充足的條件或理由，不然就有可能是「超漲」，宜謹慎小心；但如果是去年10月以前，仍有很多房價連漲都沒漲的地區，現今物價全面都漲，若不動產的資產價值還沒什麼動靜，那麼終究會隨著通膨的結果而「補漲」，如此才會符合財富的公平正義。
至於「通膨效應」，究竟應該給予房價多少的合理漲幅或泡沫的修正？各位看倌可以看看去年10月我所發表的好房專欄「什麼都漲，什麼都貴！什麼都不奇怪？」這篇文章，就會懂得其中道理。當初我以電價上漲所推動的物價結果，會使企業提升營收…『像原本預估全年每股賺4元的股票標的，本益比20倍的股價是80元，因為十月份啟動了商品售價上漲之後，企業第4季的營收增長，財報預估就可能會變為每股賺5元，於是這檔股票的股價因此就可以漲到100元。』其實我就是以當時股票大盤8000點，來意指政府想要做多10000點行情的心態來做比喻，如今股市這一波的高點在9500點上下震盪，平均整體企業的營收因為商品價格上漲，每股較以前多賺多少，合理的行情就在哪裡，9500的點位還會推升或修正？分析師會告訴您。但，您絕對沒有想到，政府推升物價，操控經濟，油電雙漲的政策，在這背後的影響力有多大？
同理，房價呢？當通膨使得物價回不去了，我們要想期待房價能夠回得去，似乎也不太可能了，但是要比較全民財富的正義，在資產通膨下的合理範圍談房價，近期許多被低估的地區房價慢慢上來了，或許別說不可能，但已經漲過頭的地區（尤其央行有在盯），如果再漲，那就真的不合理了！
