文／范世華
普悠瑪號帶動觀光氣氛的商機……「花東鐵路電氣化，台東新站地價漲10倍」。
央行再度實施選擇性信用管制……「央行打房奏效，雙北市中古屋打6折求售」。
這些都是近期你我同時都在看的新聞，可是卻有不少人被搞得十分困惑，跟我抱怨問說：「這樣到底是講房市在漲？還是在跌啊？」
不只是新聞會有多、空分歧的訊息呈現，其實，房地產多、空？學者、專家的論戰，早在好幾年前就已經一直持續上演。房價高，可是政府打房的動作不斷，媒體一次次跟著大喊：「狼來了！」，再加上政府首長、官員、選舉候選人的言論…為其官位或是取悅民眾動機的宣誓及發言，各式各樣的紛亂意見和戲碼，民眾看都早已看乏了…
在這種資訊紛亂的環境下，大家究竟要怎麼看房市後續的變化？其實，就房市的多、空，每一人都會有他自己的「主觀意識」，也就是說，如果主觀認定房價會跌的人，你告訴他將來會漲，他永遠不會相信；主觀堅持看好房市前景的人，你跟他說未來會有多少不利的因素，他仍信誓旦旦，因此要左右一些有主觀意識的人改變他的決策看法，是非常困難的。
專家、學者如此；新聞媒體也如此……有主觀的意見；也會製作出主觀的新聞！各種訊息充斥的情形，也難怪會讓民眾看不懂，感覺房市好像更比股市還刺激，朝夕上演七十二變似的？
事實上各種訊息的亂象，不只是民眾看不懂，甚至可能連政府主管機關的行政官員也看不懂，所以才會每當想要調整攸關房市政策的各種財政法案計畫（如：奢侈稅的修正、實價課稅……），總是利用媒體先放話，然後再來決定風向怎麼走。
一項政策或法案的實施，就是全體市場必須依循的遊戲規則，因此它不可能不會影響市場未來的走向，只不過它會不會走反方向？或是轉到什麼方向？或是走多深、走多遠？關鍵還是要看它的「動能」是什麼？
金曲奬，看了蔡依林七十二變的精彩演出，我就引用她的「七十二變」歌詞來告訴大家，房市的「動能」是什麼，大家也就會清楚知道未來的房市將會怎麼「變」…
美麗極限，愛「賺錢」沒有終點
追求完美的境界，人不愛「錢」天誅地滅
歌詞換成是「錢」，代表我要提醒大家，其實房市的「動能」就是「資金」，人不愛錢天誅地滅，而人最聰明、最厲害的地方，就是最懂得如何用錢去賺錢，所以資金無論如何就是會去找「賺錢效益最好」的地方待，因此如果除了房市以外，仍然找不到資金更好待的地方，錢怎麼樣還是會在這裡頭跑（仍在房市裡跑），只不過是換地方而已，也許就是中部、南部，或是花東，甚至國外…
看打房遊戲關主現在又出題了，大家會怎麼做？央行「選擇性信用管制」擴大到桃園，錢就閃開這關到別處去繼續闖關；「實價課稅」計劃將來要上路，那麼「蛋黃理論」的房價鐵律也可能會出現例外，或許反而會發生蛋黃價跌、蛋白價漲的情形，因為卡在「實價課稅」的成本問題，花錢擁有台北貴卻小的房子，未來寧可會去買什麼地方俗又大的厝？
明白這個道理，大家就可以繼續把歌給唱完吧……
別氣餒，舊觀念抛到一邊
現在就開始改變，麻雀也能飛上青天
（我很樂見「實價課稅」真的能上路，這樣真正擁有最多不動產的財團與金控大戶，未來的貢獻絕對能比一般民眾還要多，只不過這回必須要請大家一同幫忙盯好，可別最後立法卻開了條後門讓它們給跑了，最後卻只有小老百姓在乖乖繳～)
