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陸、台掀房市風暴 「拿地蓋房就賺錢的時代已過去!」

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好房News編輯中心/綜合報導
 
拿地蓋房賺錢的時代已經過去了!」這是大陸住建部政策研究中心主任秦虹為大陸近來房地產市場變化,所下的註解。其實兩岸近來房市氛圍雷同,都面臨購屋者觀望、信貸緊縮、供應多過於求、房價飆升太快等問題。自住客不買、投資客拋售,建商陷入房子難賣的窘境,套句長虹建設董事長李文造的說法,建商已進入汰弱留強的時代。
 
大陸房市延燒台灣(大刊頭)
 
根據新華網報導,中國大陸房地產市場今年以來,成交價量齊跌。秦虹認為,造成今年房地產指標下滑的原因,是因為信貸、貨幣政策緊縮,使得購屋者觀望態度濃厚。有學者也說,大陸房地產受到供應無節制增加、價格快速攀升、需求萎縮等市場因素影響,支撐力量已開始出現改變
 
反觀台灣,高房價惹民怨,加上今年是選舉年,政府打房一波接著一波,近來先是增加八個限貸管制區域,並提高非自用住宅稅率,現在更擬房地合一實價課稅,最快年底前提出。
 
近期各地方政府陸續公佈6月買賣移轉棟數,雙北地區、桃園、台中及台南等5大都會區,年度同月增減全部「陣亡」負成長,若再將數據時間拉長觀察,今年上半年除了台中之外,其他4個行政區成交量猛縮5個月,年度同期量縮又以北市減幅26.3%最嚴重。
 
以市場分析來說,量縮之後便是價跌,尤其各大都會區買氣多已連摔4個月,下半年又將碰到鬼月、選舉,沒有成交量回穩的可能。根據蘋果日報報導,像是新莊副都心過去都是投資客天下,巔峰時期最少就有八成是投資客,但從去(2013)年開始,央行先是抓紅單炒作,現在又管制第三戶以上貸款成數,同時還要課囤房稅,業者坦言,已逼退兩成投資客
 
不僅如此,連最近剛被納為管制區的五股,也開始出現建商因資金壓力,工程款發生問題,而不得不把房子抵債的例子。而預計在林口推出總銷200億元的長虹建設董事長李文造就直言,建商進入汰弱留強的時代。雖然現在不少購屋族觀望、謹慎入市,但李文造認為,若大家覺得市況差,就應該此時進場,才有議價空間,否則熱銷時哪挑得到好戶別?暗示在市況差的情況下,反而更利於購屋族議價買房。
 


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