好房網News記者李彥穎／台北報導
後疫情時代的房市熱度升溫，但在虛擬世界裡，房市的交易的網路聲量，又是怎麼樣的狀況？國內老牌的房地產媒體代理機構「彥星喬商廣告」，和國內最具規模的社群監測平台意藍資訊OpView合作，共同發表2020上半年度「台灣房地產網路聲量」研究，發現目前全台灣的房地產討論，集中在Facebook、PTT、Mobile01、YouTube及LINE TODAY這5大網站平台，而房市討論度最高的行政區，則是新北市。
該份報告顯示，近兩年來，房地產的討論聲量，主題集中在「房市增溫、南熱北冷」、「2019年Q4移轉棟數較同期上升」、「肺炎疫情」，近半年則聚焦在「低利、資金回流」，顯示網路上的討論主題，與時事息息相關。
彥星喬商總經理劉安立(右)及意藍資訊總經理楊立偉(左)。好房網News記者李彥穎攝
在房地產熱門關鍵字方面，意藍資訊總經理楊立偉表示，從大環境面向的討論來看，前五名的關鍵字分別是「打房」、「炒房」、「首購」、「投資客」和「自住」，顯示在疫情期間，雖然房市熱度不減，但房價居高不下，與購屋能力仍有極大落差，仍是大部分網友的心聲。另外在購屋需求面向，關鍵字則以「重劃區」、「房價」、「捷運」為主，與購買能力及房產機能直接相關。
從台灣七大都會區來分析，以新北市房市討論度最高，聲量佔比高達21.1％，台中市18.2％居次，台南市14.9％第三，第四名到第六名，分別為高雄市、桃園市、新竹縣市，台北市則是敬陪末座。但若比較今年Q1至Q2的成長幅度，則以桃園市竄升最快，聲量成長了146％，新北市也成長了114％，另外高雄市的網路聲量成長93％，表現也不錯。
彥星喬商總經理劉安立解讀，區域聲量的表現與人口數、建案推案量及交易熱度有一定的關聯性，例如在今年上半年，科學園區及重劃區議題很熱，就直接帶動了台南及新竹的交易情形。新北市則是有多個推案訴求在可負擔的房價範圍之內，未來將持續觀察網路聲量與房市熱度的相關係數發展。
值得一提的是，全台灣的房地產討論，集中在Facebook、PTT、Mobile01、YouTube及LINE TODAY這5大網站平台，其中以YouTube成長最多，從今年第一季到第二季，網路聲量成長了120％，LINE TODAY成長88％次之，PTT、Mobile01和Facebook，也各成長了69％、50％和47％。劉安立表示，YouTuber或Podcast這類的新形態行銷，在疫情期間隨著消費者閱聽行為的改變將會得到越來越多的關注，但這類型行銷的核心，還是會回到內容的產製，雖然與話題性、娛樂性高的網紅、藝人或意見領袖合作，能得到大量的瀏覽量與曝光，但資訊曝光後帶來的印象與評論才是關鍵。
