好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
隨著央行升息及近期買賣移轉量趨緩，業者對2022年第四季房市多抱持著保守看法。意藍資訊與彥星喬商今（11）日共同發表的台灣房地產網路聲量調查，2022年上半年房地產網路聲量統計271萬則，較去年下半年的256萬則聲量成長5.9%，不過，熱門關鍵字「台積電」卻衰退52％，為暴跌榜第一，連帶高雄討論聲量也略有衰退。
意藍資訊OpView總經理楊立偉表示，去年底升息關注度竄升後，今年3月及6月央行確定升息半碼，引起房市降溫、觀望的說法，至6月更傳出房價下跌的可能性，反映出上半年聲量成長趨緩現象。
由於輿情向來為房市狀況的先行指標，從上半年的調查結果來看，研判下半年的房市交易買方會偏向冷靜觀望。意藍資訊經理宋孟儒指出，社群聲量為總體聲量的主要來源，6月份社群聲量逼近35萬則為歷年之新高；而討論區及新聞的聲量高峰則落在3月及6月。
而從2022年上半年聲量關鍵熱詞，上升熱度前五名分別為「無力感」、「房價漲」、「升息」、「40年」、「薪資」，點出聲量多落在政策面，如40年房貸及購買能力不足的討論，而非實際購屋的需求，故雖然聲量不減反增，但就首購族為主的買方動能來看，卻是偏向冷靜觀望。
至於下降關鍵熱詞，衰退前五名分別為「台積電」、「看房」、「炒房」、「首購」與「實價登錄」，其中台積電題材衰退最明顯，較2021年下半年衰退52％。此外，蛋黃區跟蛋白區分別上升59%及35%，重劃區卻小跌0.1%。
宋孟儒認為，從討論的內容質量來看，打炒房政策帶動了預售屋的討論，蛋白區的熱度趨緩、重劃區下降，蛋黃區反而引起網友的激辯，因此在關鍵熱詞排行上升到第11名。
目前房市聲量出現三個轉折，除了台積電熱度退燒，重劃區討論度小跌；六都與新竹地區的也出現消長，包括台北市重回熱度最高的寶座，其次為新北及高雄，桃園及台中為近年調查的新低點，而高雄雖在第三位，但討論聲量也略有衰退；惟討論聲量增加的，有雙北及新竹，預料交易量體在第四季的表現上會較有支撐力道。
