好房網News記者呂詠柔／綜合報導
買房是門大學問，對於價格、格局、交通與生活機能等條件都必須加以考量。有網友就在PTT上發問，常看許多人討論講到坪數，想了解大坪數、中坪數及小坪數應各為幾坪？同時他也好奇，若一對夫妻各買一間房自住加投資，放20年後，最佳報酬率是「大坪數＋大坪數」、「大坪數＋小坪數」還是「2間中坪數」呢？
部分網友指出，大、中、小坪數應為幾坪，並沒有一定的答案；而針對自住加投資應如何挑選坪數，網友多半認為投資盡量別買大坪數，自住就視自我需求即可，「自住就看家裡幾個人，當然越大越爽」、「自住沒有一定答案，而投資總價優先」、「投資不能選大坪數，除非低總價，不然一般人買不起」、「一家四口室內有40坪就可以很舒服不將就了」。
景文物業管理董事長郭紀子指出，從家庭結構來說，目前以小家庭甚至單身家庭成為趨勢，顯然小宅市場仍為未來一段時間的主流。依照這趨勢而言，小坪數格局通常位於20坪以內（2房以下），中坪數則位於大約20坪至40坪（3房），40坪以上對於小家庭甚至單身家庭而言，就算是大坪數了。
不過他也強調，不同職業、性別、年齡、家庭結構、居住地區、使用目的、自備款、總價款預算、首購或換屋、購屋時機等等重要變數，都會影響購屋者對於坪數大、中、小的判斷，因此很難有一個統一的標準。
而針對一對夫妻各買一間分別作為自住與投資，郭紀子則建議，應根據2間房需求性質不同做購買決定。若一定要用坪數組合加以推估，夫妻有能力各買一間，代表家庭收入不錯，應先將自己生活品質、育兒、孝敬老人做好，當然是自住大坪數，而投資中小坪數求出租報酬率。
郭紀子解析，想賺房屋未來價差的投報，關鍵則是要買對地點與放長線，依過去資料研究證實，出售的時間越晚，房價越高，呈正向關係；越靠近市區有利位置的街道與房價呈正向關係。但經濟、政治、住宅條件、社會文化、政府政策等因素，都會影響房價，未來變數太多，其實無人能夠準確預測，所有的推估多是依據過往經驗與數據。
