人氣 11643

台中也現拋售潮?專家點名「這些社區」賣壓高 真相是…

#地方 #台中 #賣壓 #買房 #sway #預售 #內政部 #打炒房 #貸款 #房價
好房網News記者賴心怡/綜合報導
 
內政部祭出史上最嚴厲打炒房政策,包含「預售屋禁止換約」、「第3戶貸款提高」…等,不少專家預期今年將有一波預售屋拋售潮,亦有媒體報導台南將成賣壓重災區。一名房產專家認為,由於政策影響,投資客一邊觀望一邊賣屋,不少社區價格還沒崩跌,但卻有行無市,沒有人要買。
 
房產專家Sway指出,「台中賣壓沉重,百戶待售建案或社區一大堆」,他提到,受到政策影響,使得投資客一邊觀望一邊賣屋,不少社區價格還沒崩跌,但卻有行無市,沒有人要買,並列出房屋交易網上「待售」筆數較多的幾個社區。
 

 

房產專家指出,受到政策影響,「台中賣壓沉重,百戶待售建案或社區一大堆」。圖/google map
台中七期新市政中心具保值增值性,成為頂級客層購屋時的重要考量,由於口袋夠深,央行的「高價住宅信用管制」影響不大。圖/google map

 

 
敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖表示,這幾個社區都具備「戶數非常多」的共通性,因此售屋的數量也相對較多。以「市政愛悅」、「佳茂6962大景莊園」、「總太心之所向」三個社區來說,由於主打低總價及低自備款,再加上是政府重手打房前的預售案,因此一次買下多戶的投資客比例高。受到政府打炒房政策影響較大,未來恐面臨貸款或違約問題,拋售賣壓也特別重。
 
尤其「市政愛悅」與「總太心之所向」社區,依照之前同性質的產品判斷,許多預售時購買的客戶,成屋後感受到主建物過於狹小,難以居住,不管自住或出租都很困難,成屋後會更難以出售。
 
不過蔡鴻霖也提到,網站上顯示的統計數字並未過濾重複上架的數字,同一戶房子可能交給三家以上仲介同時銷售,因此數字重複很多。
 
另外,蔡鴻霖也指出,「鄉林皇居」經過多次轉手,再加上社區公設氣派實用,社區內有超過20戶以上外國籍人士租屋,逐漸增加入住率,租金也從過往4~5萬,逐漸上漲至8~10萬。460戶的社區經過十年住戶經營與改善,以及多次轉售後,賣壓其實不多,重複出售的物件較多。
 

 

消費者怒訴信義房屋「賣騙,買也騙」!房子疑遭賤賣 半年差價高達45%!?

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 講座 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活