好房網News記者賴心怡／綜合報導
政府祭出一連串打炒房政策，金管會17日宣布拉高全體銀行不動產授信風險權數，包含五類不動產貸款的風險權數，除了掐緊炒房金流，亦針對自然人第3戶以上房貸從30％提高到100％，金管會表示，本次調整不動產抵押貸款所適用的風險權數，是為了促使銀行審慎控管辦理該等貸款的相關風險。
鑒於中央銀行自109年12月起已數度調整選擇性信用管制措施，以控管銀行信用資源，避免流向非實質需求，金管會經考量銀行適用選擇性信用管制措施後，部分不動產抵押貸款在現行資本計提規範下將適用較低的風險權數，為強化銀行辦理該等貸款的風險承擔能力，金管會將發布令釋，針對銀行新辦理下列貸款，包括舊貸案屆期續貸或轉貸案件，提高所適用的風險權數：
1.公司法人購置住宅貸款，屬一般住宅用不動產暴險者，風險權數由20％調高到50％；屬收益型住宅用不動產暴險者，也從30％調整至100％。
2.自然人購置第三戶（含）以上購置住宅貸款，從30％提高到100％。
3.購地貸款土地屬住宅區者，從100％調高至150％；屬商業區者，則從150％調整至200％。
4.建築業以新建餘屋住宅為擔保所辦理的抵押貸款（即餘屋貸款），屬ADC暴險者，適用150％風險權數；非屬ADC暴險者，適用100％風險權數。
5.工業區閒置土地抵押貸款，適用200％風險權數。
銀行局副局長林志吉提到，貸款若屬於都市更新條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例，或其他配合政府相關政策的重建案件，則不適用。新規定自即日起生效，但不會溯及既往，舊貸續貸或轉貸則適用。
金管會重申，銀行辦理不動產授信業務，應落實執行不動產授信業務管理並強化內部稽核，且須依據自身的風險承受能力，對整體不動產授信業務進行授信限額及集中度控管，並適度評估增提備抵呆帳，以厚植風險承擔能力。金管會將藉由對銀行場外監理、一般檢查及專案檢查，督導銀行落實情形，強化其經營體質。
