《房市觀測站》Q2雙北、台中價跌量縮　高總價市場急凍

好房網News編輯中心／綜合整理

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第二季市場房價指數研究普遍呈現「價跌量縮」，尤其高總價市場交易量呈現急凍，在央行與財稅單位積極介入房市控管之後，金管會也進入警戒狀態，房市達人表示，未來房貸成數與利率將會越來越嚴格，市場成交將越來越難。

Q2雙北市、台中房價跌　北市最慘

【2014-08-14自由時報】房仲發布自家統計的第2季房價指數，發現雙北市、台中市房價指數呈現下滑，其中北市衰退幅度最大，約3%。業者分析，上半年抑制房價政策不斷，屋主價格出現小幅鬆動。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，根據內政部發布資訊，第2季買賣移轉仍處於較低量水平，因此，本季仍屬「價平量縮」格局。

再觀察第2季國內外經濟情勢，國內外景氣維持穩定，並無重大的經濟衝擊，不過，上半年度持續釋出抑制房價措施，尤其是限縮房貸成數，包括金管會規範銀行承作不動產貸款的自用住宅第二戶的風險權重均為100%，提高銀行資金成本，迫使銀行的房貸利率往上升，連續的抑制房價政策提高房市投資成本，成為買氣下滑以及房價微幅鬆動的主因。

億元社區揭實價　低於行情

【2014-08-19蘋果日報】最新實價揭露億元成交案，但價格皆未有突破，業者直言，房市低迷，屢創高價情形難再現。本次揭露億元社區「仁愛SOLO」、「青山鎮─青擘特區」單價表現持平。

最新一波實價登錄資料揭露，大安區仁愛路三段「仁愛SOLO」今年6月成交1戶，總價2億4835萬元，換算每坪僅139.9萬元，與社區行情每坪約180萬元，相差40萬元。信義區永吉路「國美商隱」揭露2戶，其中10樓戶別總價高達1億3595萬元，但換算單價102.7萬元，也較先前揭露資料低。

不動產亮紅燈　金管會警戒

【2014-08-20工商時報】不動產「價跌量縮」趨勢確定，金管會緊急通知銀行、保險等業者，升高對不動產相關投資及授信的風險控管；據了解，金管會場外監控指標已對不動產「亮紅燈」，金管會主委曾銘宗已要求銀行局、保險局、證期局等通知金融機構，注意不動產跌價風險。

金管會近期舉行檢查平台會議，會中即討論場外監控的相關指標。檢查局方面提出，如近期國泰不動產指標、內政部房屋交易指標等，都顯現交易量萎縮、價格下滑趨勢，同時銀行及保險不動產相關資產比重仍有偏高情況，讓金管會決定要進行「警示」動作。