記者羅兩莎／台北報導
為解決購買「地上權」建案民眾房貸問題，銀行業者指出，金管會研擬透過銀行公會鬆綁法規，希望比照國外模式，未來民眾只要取得地上物，即可同時擁有土地「租賃權」，憑「租賃權」就可以向銀行貸款。
地上權房貸問題，可望由銀行公會鬆綁法規，憑「租賃權」就可以向銀行貸款。（圖／好房資料中心）
銀行業者說，對銀行而言，房貸的先決條件是：貸款戶必須擁有「所有權」，房子才可以抵押給銀行，進而取得貸款；如果所有權都在開發商手上，萬一貸款戶繳不出貸款，銀行要怎麼確保債權？
但大型銀行主管表示，銀行正研擬國外的地上權貸款方向，未來不排除修改內部作業規定，把地上權納入放款範圍；金管會也研擬委託銀行公會，研商鬆綁相關法令規範，解決地上權住宅購買人的貸款問題。
銀行業者說，主管機關初步有意參考新加坡和大陸等國外法令規定，只要取得地上物，就可擁有土地的租賃權。
換句話說，民眾在取得房屋使用權的同時，也擁有土地的「租賃權」，消除銀行最擔心的貸款戶繳不出貸款、屆時無法處分的問題。
