好房網News記者賴心怡／綜合報導
「千金買房，萬金買鄰」，住在公寓大樓的民眾越來越多，若是不幸遇上壞鄰居，不僅居住品質大受影響，還須花上許多心力溝通協調。遇到「惡鄰」深受其擾，究竟有沒有方法能解決呢？
依據公寓大廈管理條例第22條（俗稱惡鄰居條款）第1項規定：住戶有「積欠過多管理費」、「特定行為經罰款後仍未改善、再犯」、「其他重大違法違規事項」者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於3個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。
喆律法律事務所雷皓明律師在《法律010－免費法律諮詢》中表示，惡鄰條款有著強大的公權力，能夠強制住戶搬遷，為了防止被有心人士濫用，成為報復手段，內政部也設置了相當嚴格的通過門檻，以「積欠管理費」為例，金額需達到總價百分之1，也就是1,000萬的房子要累積欠繳10萬元，再經過存證信函、強制執行仍無法處理才能行使。
另外，根據公寓大廈管理條例第31條：區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人3分之2以上及其區分所有權比例合計3分之2以上出席，以出席人數4分之3以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權4分之3以上之同意行之。
不僅是出席人數，區分所有權人所持有的區分所有權比例（屋主持有坪數佔總社區坪數比例）也須達標。高難度的標準，再加上需要給對方3個月的改善期限，法律程序對一般住戶相對複雜耗時，即使聘起專業律師也需要一段處理時間，很多住戶嫌麻煩，不是真的「天怒人怨」，沒有遇到惡鄰居誇張行徑的居民不一定會投下同意票。
同時，法院也會嚴格審視程序有沒有符合法規，曾經有案例，管委會為了解決惡鄰居亂檢舉的問題，排除萬難通過區分所有權人會議，卻沒有給對方3個月限期改善，法院審理後認為不符程序，駁回管委會的聲請，惡鄰居不必搬家。
雷皓明律師也提醒，這項條款只適用在設有「管委會」、適用「公寓大廈管理條例」的大樓；透天厝則沒有「透天惡鄰居條款」。若是真的遇上惡鄰居，除了報警會是比較有用的方法，亦可透過「民事訴訟」，使用民法的優點是可以跳過管委會，不用承擔開不成會議、投票未通過的風險。不過既然上了法院，證據就需要備齊，包括報案紀錄、筆錄、錄音及錄影證據保存以及尋求證人（其他鄰居）作證都很重要。
