好房網News記者李玲玲／整理報導
中央銀行對豪宅管控房貸成數，抑制房價炒作。但根據最新實價登錄揭露，「皇翔御琚」又有一戶交易，位在13樓，該物件屬於二手交易，坪數約217.5坪，總價5.36億元，扣掉車位後拆算每坪價格約275萬元。而該豪宅從今年以來，已出現三戶實價紀錄，且全自備款，顯示富豪財力雄厚，就算政府打房，仍願意砸現金買進房地產。有專家分析國內房市50年，發現房價容易人為操控與干擾，漲勢驚人，跌時則多呈緩跌走勢，顯見房產保值增值性的地位仍無法被取代。
皇翔御琚今年以來已出現三戶實價紀錄，最高價甚至出現每坪290萬元。(好房news記者 陳韋帆/攝影)
撰寫《100張圖輕鬆變成地產大亨》作者游榮富以台北指標房價與產品變動，來分析台灣房市50年，發現國內房市容易受到人為操控，加上供給調整緩慢，漲價時卻又沒辦法立即生產供貨，但跌價時又沒辦法立即停止生產，因此有漲勢驚人、跌時則多緩跌的走勢。
1960～1970年
當時的台灣從農業轉型為工業，都市人口暴增，所得也逐漸提高。而當時的矮房建築成本每坪兩萬元上下，以20~30坪為主，無地下室，土地與建築為三七或四六開。
1970～1980年
1973年爆發第一次石油危機，六年後又爆發第二次，當時大家透過買房保值力抗不景氣，建築材料成本也因此增加了五成，地價也上揚了2~3倍，建築樓層也開始往上長，以電梯華廈及12樓以下、地下開挖一層居多，土地與建築成本四五、五五開。
1980~1990年
1980上半年房市遇到通貨膨脹搶購潮，引發房價飆漲，政府採行高層禁建、空地稅，並大量興建國宅。到了1986年台灣受到升值效應影響，台灣錢淹腳目，政府標的超底價兩倍以上，帶動房市熱潮。
而1985年前，因景氣反轉，房價跌，房屋滯銷，建築業與代銷業崩解紛增。但從1986年開始，台北市房價翻倍漲，投資客與房仲業興起，但也因為土地價格飆漲，台北市區土地與建築比地土分逾五成。
1990~2000年
當時國內有四大重要政策與事件，影響著房市：1. 政府開放新設民營銀行；2. 全台實施容積率；3. 利率走高；4. 1996年台海危機、1998年亞洲經融風暴、2000年前後美國雙子星與網路科技泡沫化。
在這十年裡，房市供給量大增，景氣出現反轉，當時台北市最高房價跌回50~60萬元，北中南都市地區市場以大樓佔2/3，台北市土地與建築比為五五比四五。
2000~2010年
2004年以前，因為大量不良債權與資產釋出，加上政府編列2000億專案挹注房市助買房，土地增值稅減半收並修法調降20%。
果然在低利率、買比租划算，加上政府政策性鼓勵購屋下，2004年起房市景氣開始升溫，一直到2008年全球金融風暴有半年急凍期，但土地與建築比地主分近六，建商從容積移轉、容積獎勵增加籌碼。
2010~至今
近年來兩岸簽署各項協定，日商等外商來台投資增加，台商鮭魚返鄉投資也達高峰且大量投入房市。到了2009年下半年起全台房市齊升溫，各地頻頻出現創歷史天價的預售案，地價、房價漲不停，建築成本變動不大，也成為建商業者大豐收的年代。
