好房網News記者簡蕭羽濤/綜合報導
北市豪宅買氣被打趴,部分豪宅價格甚至一落千丈。根據內政部實價網資料顯示,2個指標豪宅「帝寶」、「皇翔御琚」,房價都出現急跌。在政府持續打房的情況下,預期新屋豪宅價格,未來也有機會出現明顯的下修。
豪宅買氣急凍,就連有多位名人加持的「帝寶」也難以倖免。(好房News記者陳韋帆/攝影)
根據自由時報統計實價網資訊顯示,全國最貴豪宅「帝寶」,2013年7月時,每坪最高為298.2萬元,但去年3月最新成交實價只剩217.7萬元,每坪跌了80.5萬元,跌幅約27%。
此外,信義計畫區最貴豪宅「皇翔御琚」,去年12月最新揭露實價每坪為242.8萬元,和去年7月最高每坪290.5萬元相比,短短半年內的時間,價格就跌了47.7萬元。
實價登錄上路將近3年時間,「帝寶」已超過1年沒有實價揭露紀錄,「皇翔御琚」則是半年,顯見豪宅買氣大幅衰退。不過,中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為 ,實價網上有不少豪宅沒將車位拆算 ,恐造成房價被低估,因此還需要再觀察一段時間,看看豪宅是否真的急跌。
政府頻打房,豪宅交易稅、持有稅負遭大幅調高,造成交易量明顯衰退。投資客帥過頭就指出,政府連3年打豪宅,結果現在豪宅都沒人買賣,北市房價已快「漲不動了」。永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛則分析,預期新落成豪宅的需求將進一步下滑,價格有機會出現明顯的修正。