好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
蔡英文政府計畫8年內推出20萬戶社會住宅，其中包含包租代管民間空屋。不過，根據指出，有高達近6成的多屋族，因擔心未來房客繳不出房租，不願提供閒置空屋作為社會住宅使用。房仲也建議，政府應該思考由政府或國銀行庫擔任保證人，將可提高房東出租誘因。
公共住宅要活化空屋，恐怕民眾出租意願不高。（好房網News記者陳韋帆攝影）
根據統計，國內空屋數約70萬戶，新政府若能善用「空屋」並引導至租賃市場，作為社會住宅，不僅能去化供給量，穩定房價，更能解決青年及弱勢族群的居住問題。
中信房屋副總經理劉天仁分析，根據中信房屋第2季購屋意向與行為調查，有高達58.7％的多屋族受訪者不願將閒置空屋提供作為社會住宅使用，僅有41.3％的民眾支持政府的包租代管社會住宅政策。
若再深究受訪者不願提供閒置住宅作為社會住宅的原因，其中擔心承租人繳交不出租金的受訪者佔47.1％最高；其次，擔心租金不符合期待佔26.6％；另外擔心未來房屋出售時，價格會下跌的比例則佔23.3％。
劉天仁建議，不管未來包租代管以何種機制進行，政府將扮演重要的角色。由於社會住宅的承租人屬於弱勢族群或青年，對出租人而言，社會住宅租金本就相對市場低，但卻有收不到租金的風險，以投資的角度恩考，是屬於低報酬、高風險的投資項目；未來若由政府或國銀行庫擔任承租人的保證人，或許將可減少出租人的疑慮。
