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台灣房市難見曙光?彭建文:價跌2至4年

#房價下跌 #彭建文 #海外置產

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

2016年「台灣國際房地產博覽會」舉辦的同時,13日也由台北市地政局與台北市不動產仲介公會舉辦「台北不動產論壇」,探討目前房市政策及未來展望。面對近年台灣資本外移、海外地產蓬勃發展,國內少子化與人口老化,都讓房市出現危機,台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文更指出,對照目前房價數據,恐怕房價將再修正2至4年。

台灣房市面臨多方挑戰,彭建文認為將價跌2~4年。(好房網News記者陳韋帆攝影)台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文。(好房網News記者陳韋帆攝影)

彭建文指出,2014年台灣房價來到高點,但近年政府政策調控房市,很明顯只打到成交量,對價格的影響並不大,他表示,目前貸款負擔率超過60%,等於100元的收入中,有60元必須繳納貸款。

但高房價之下,卻仍出現乖離現象。彭建文說,例如在持有成本低、利率低檔、租金報酬率低之下,造成空屋過高。目前政府必須透過健全租賃市場、改善不公平稅制、推動公共住宅及健全產業管理,才能解決高房價問題。

但未來受到少子化、老人化影響,以及目前資本外移現象,房價卻也受到很大的挑戰。彭建文認為,台北市房價仍過高,預估未來仍得面對2至4年的房價修正。



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