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房市快被玩死 顏炳立:恐將緩跌10年

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

素有房地產「犀利釣手」之稱、精準觀測市場風向的戴德梁行總經理顏炳立,面對2015年的房地產市況,不改第1季的預測,認為在房地合一稅凌遲、房屋稅持有成本暴增之下,許多人根本不玩了,將資金大量移出台灣,玩陸股、債券、海外置產,尤其選票取向的稅制政策,重度衝擊了房市,但他說,除非利率上調至4%至5%,逼出囤屋、房價快速修正,否則台灣房地產應該會走向10年緩跌趨勢。

戴德梁行總經理顏炳立認為,錯誤政策不修改,房價將緩跌10年。(好房網News記者陳韋帆攝影)戴德梁行總經理顏炳立預測,蛋黃區的房價將維持堅挺。(好房News記者馮牧群拍攝)

顏炳立說,最近跟許多大老闆交流,大家談的都是陸股、債券,以往商用不動產的重要買家壽險業,也將重心移向海外尋找標的,台灣本島內只剩自用需求。對於整體市場動向,他分析,以往帶動房價的豪宅,將從「黃金行情變成鐵的價格」,商用市場量縮、土地價格已鬆動,房地現在是「水清無魚」,璀璨的市場不再。

他提及房市這隻鳥快被玩死的成因,第1、就是房地合一稅政策凌遲的原因,許多投資買家一聽到賣房要課徵17%交易稅、每年又有最高3.6%房屋稅,「早就跑了!」第2、政策不歡迎資金在台灣,房地產交易量中藏有價格,沒有交易量,市場就冷了,大家把錢都搬到國外;第3、土建融限縮,建商謹慎推案、代銷只敢接餘屋案。

對於未來房價,顏炳立認為,若政府沒有將最後殺手鐧—「調升利率」搬出,房地產不可能崩盤,假若政策持續不願對房地產友善,那麼雖然沒有房價崩跌疑慮,但卻可能出現10年緩跌的狀況。對於區域房市概況,他說,現在市場已經慢慢冷卻,許多買家才回頭發現「怎麼之前買貴了!」顏炳立舉例,大直豪宅已經比不過大安區地段,新北市連板橋都變成蛋白區,台中七期有買家賣了2年的豪宅現在都賣不掉。

顏炳立也私下建議許多建商、屋主,你口袋有多深?夠深再考慮撐不撐得過,不然你一定要降價出售。他說現在市場資金除了轉向海外,就是在等待「跳樓貨」,可惜現在沒有大幅降價的量,因此今年買氣還是呈現萎縮狀態。

對於台灣房市未來走向,顏炳立感嘆,「房地產是小三的命」,建議2016年新的執政者別讓台灣在兩岸關係中也淪為小三地位,兩岸關係將影響房地產未來;過去扁政府時代是「救房、救市、救經濟」,馬政府變成「打房、挫市、毀經濟」,房地產若成了政治、政客的玩物,未來大家也只能出走到其他國家投資了。

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