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買的是房子還面子?首購族常有的2要2不要

#租售 #首購 #買房 #購屋 #房貸 #換屋
好房網News記者蘇彥菱/整理報導
 
試想,自己是否真的買不起房,還是只買不起新房子?最近有人在PTT問,如今是否月薪沒10萬元就別想買房?有網友就回應,很多首購族眼高手低,不是新大樓或預售屋就不買,不知想買的究竟是房子還是面子?其實,無論是專家或房仲業都提醒,首購族要「先求有再求好」,別想著一步就到位,除此之外,還點出了幾項時下年輕人常有的購屋迷思,來檢視自己中了幾項吧!
 
專家提醒首購族勿好高騖遠,建議先從中古屋看起,累積經驗。(好房資料中心)
換屋購屋 成家看房(大刊頭)
 
非市中心不要!
 
房仲業者陳錫琮指出,很多年輕人第一次購屋都想買在市區,但市區房價又不是其所能負擔的,不是忍痛背超出負荷的房貸,就是乾脆放棄買房!陳錫琮說,其實他們都忘記交通狀態是會改變的,可利用區域性,避開高總價的區域,先求有再求好。
 
非「夢想屋」不要!
 
逛著美輪美奐的樣品屋、看著手中的藍圖,幻想著眼中的模型就是未來的家,陳錫琮指出,很多年輕人都被又新又漂亮的預售屋所吸引,買了才發現超出負擔範圍,與其如此,第一次買房不如先挑一般公寓,房價還便宜2成。房產專家邱愛莉也建議,首購族先從中古屋開始看,除了數量較多,也可練習到較多的看屋及議價技巧。
 
坪數要一次到位! 
 
人生會面臨許多階段,隨著每一階段之不同,使用空間也會隨之變化,因此年輕人第一次買房不要想著一次就到位,坪數大,自然又拉高了總價,陳錫琮說,可以先從一房一廳的舊公寓開始。永慶房產集團契約部經理陳俊宏也表示,如今很少人「一生一屋」,平均換屋次數高達3次。
 
房貸要扛一輩子!
 
很多人不敢買房,就是認為要將房貸還清,這間房子才真正屬於自己而倍感壓力,但邱愛莉表示,其實很多首購族都忘記一件事,就是:「未來5到10年我也許會換屋!」大部分的人都害怕貸款背一輩子,實際上很少人真的負擔一輩子的貸款,因為當你售屋時,買方會幫你把房貸還掉。
 
陳錫琮也說,其實存到頭期款就可以買,若怕房貸吃不消的話,不妨拉長還款年限,從20年到40年,或許有人會說,這樣結算下來,40年房貸的利息必然高過20年的,陳俊宏則分析,多數人在7年會換屋,到時候所得提高了,第一間房產的價值說不定也高過當初的入手價,賣掉買新屋又是一筆新的房貸,未必真的一路繳了40年,但年輕人還是要積極存錢,為下一次的換屋作準備。

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