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不買屋就裝修吧! 6個QA你一定要知道

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好房網NEWS記者賴宛玲/綜合報導
 
根據房仲業者調查,2014下半年有55%的民眾對於購屋保持觀望,堅持進場的只剩下5.6%,買氣明顯不足。已持有房屋的民眾,目前也比較傾向花小錢整修,而不願意換屋加重房貸的負擔。不過要怎麼開始進行裝修的第一步呢?最重要的其實還是預算問題,專業設計師表示,最簡單的估算就是中古屋每坪抓個5-6萬元,新成屋抓每坪3萬元,就能大概知道要準備多少錢。
 
裝潢是門大學問,如何花錢得到最佳效果,設計師建議要多做功課,和過來人分享經驗。(好房記者賴宛玲/拍攝)
居家裝修常遇到改管、移管問題,找對師傅是重要關鍵。(好房記者賴宛玲/拍攝)
 
無論是首購或換屋,一定會碰到「裝潢」這個階段,很多人沒有經驗不知從何開始,好房網告訴你六大基本QA,讓你看完就搞懂裝修難題。
 
1.分配預算
 
照設計師建議的預算準備好了後,列出需要整修的部分,按照輕重緩急來分配。例如:浴室整修比較急,那防水工程就省不了;木作工程很美觀,但預算不夠就改成系統櫃;想要重新隔間?拆除費管線費也得算進去。把無法刪減的項目先列出來,才能將錢花在刀口上。
 
 
2.找適合的設計師
 
接下來就是找設計師,透過書籍或網路可以先挑選符合自己風格品味的案例,再透過面對面方式,感受和對方溝通是否順暢,夠過親朋好友介紹也是一招,可以多方比價。專業設計師建議,不放心的民眾也可以上法院查詢設計師是否有過糾紛。
 
 
3.想要的設計如何溝通
 
溝通是裝潢最大的難題,事前一定要自己先做功課,找出自己想要的風格主題,不會畫圖沒關係,看到好的物件案例可以拍照,藉由圖片溝通是最佳方式。設計師建議可以用email或簡訊溝通,留下對話紀錄也可以當作未來驗屋的證據。
 
 
4.只找工班的話....
 
設計師通常會有設計費,製圖費等專業費用,有些屋主想省一點,自己監工找工班,但又怕工程不一致、優劣難分辨。設計師建議,找工班的話一定要看過先前施工的成品,或者先去了解工作環境,作工細不細、態度好不好,從小細節就看得出來。
 
 
5.口頭備註事項
 
裝潢通常會有三個階段,設計圖說明、建材挑選、施作工法。律師建議謹慎一點的作法,最好口頭溝通的時候都白紙黑字記錄下來,以免口說無憑,日後有糾紛才有對照的依據。設計師也表示,會主動簽約的設計師才稱得上專業。
 
 
6.簽約的陷阱
 
裝修房屋通常會有兩種約,設計約和工程約,坊間常見的是兩約一起簽,不過律師建議先簽設計合約,確認是自己喜愛的風格和需求,在簽施工約擇期開工比較好,避免邊施工邊改格局,預算往上追加的窘境。內政部營建署也有制式合約範本可參考,但細項條文還是得自己做功課,確保權益。
 


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