好房News記者馮牧群╱綜合報導
面對房價高漲，一般新婚族如何添購愛的小窩，總讓夫妻傷透腦筋。內政部日前公布去年初婚年齡調查，男生平均為32歲，女生為29.7歲，不僅雙雙創下12年來新高，女生也比12年前晚婚了3歲，關於晚婚的理由，專家分析，經濟問題應是主因，尤其房價高漲、薪水凍漲的現況下，很多年輕人因為沒有房而不敢結婚，對婚姻望之卻步。
新婚首購族預算通常不高，建議每個購屋細節都要謹慎為上。（好房News記者陳韋帆拍攝）
內政部統計，去年第四季貸款負擔率為35.36％，較去年同期增加2.58個百分點，全國房價負擔能力較上季略有提升，但仍屬負擔能力偏低狀況，尤其台北市、新北市房貸負擔能力最低。專家提醒，新人首購必須掌握「停、看、聽」原則，避免衝動購屋、多看房、多向各方打聽，把貸款成數控制在收入的1/3，同時要考量未來轉手性，讓第一間房子變成夫妻的資產，而非扛在肩上的負債。
房仲表示，首購族一定要多看、多比價，第一間房因預算問題，往往會先從小坪數下手，未來再「以小換大」，尤其要注意包括建商品質、房屋方位、格局、社區管理及交通等因素，這些都會牽涉未來5～10年的轉手性，另要善用各種議價技巧，主動了解附近房價，替自己爭取議價的最大空間。首購族平常可多逛物件、跟房仲探詢周邊行情及環境上的優缺點、調閱謄本、善用實價登錄網站，至少對市場有基本的認知，才能作為購屋判斷標準。
21世紀不動產副總曹若琪建議，首購族不妨從自己熟悉的區域挑選，例如新婚夫妻選擇離父母家近，未來可就近照顧小孩，或挑選生活機能好的地段與未來有交通題材的區域，可減少衝動購屋、買錯房子的機率；多數新婚首購族的預算有限，建議選擇位於都會區外第一圈的郊區，房價僅需1/2或1/3，且郊區將來跟著都市擴大，帶動房價成長的機會相對高。
另外，首購族不宜花太多錢在裝潢上，先盤算經濟狀況，列出個人需求，再決定房屋的翻修程度，也可使用系統家具減少木工，畢竟購屋資金有限，每一分錢都要花在刀口上，將省下的資金用來償還房貸或做為第二屋的購屋金，長遠來看才是最佳作法。
