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倪子仁:房價最快年底鬆動 跌1成就該進場!

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好房News記者馮牧群╱台北報導

最近房市因為弊案、打房政策而動盪不安,民眾對於後市表現心中感到疑惑不安,好房調研中心執行長倪子仁在《好房影響力講座》中指出,房價持續高漲,目前為止未見鬆動跡象,但某些區域推案量太大,建商賣壓沉重,連「斷頭出場都斷不掉」,最快年底會看到部分區域房價下修,價跌一成就是購屋族的進場好時機。

好房調研中心執行長倪子仁預測,年底可看見房價鬆動,可應伺機進場(好房News記者陳韋帆拍攝)好房調研中心執行長倪子仁預測,年底可看見房價鬆動,購屋族應伺機進場。(好房News記者陳韋帆拍攝)

倪子仁分析,不同於過往以5~6年為一週期,這波房市景氣走了10多年,上市建商每間都賺飽飽,手中財力雄厚,所以短時間內不大可能降價拋售;日前央行盯上五股、泰山區房市,像是五股從去年預售開價每坪才20萬元,今年早已翻倍成長,政府動作總是慢半拍。

倪子仁說,資金滿溢,利率又低,即便官商勾結弊案衝擊房市,雙北市房價回檔機會仍不大,僅會「橫向整理」,假如真如財政部長張盛和所說「兩年要讓房價跌三成」,那無疑地銀行業會先倒光。不過他也說,部分區域如新莊副都心重劃區,在建商相互比價、疊價之下,房價已經炒過頭準備下跌,新房供給過剩,建商賣壓非常大。

好房調研中心執行長倪子仁預測,年底可看見房價鬆動,購屋族應伺機進場。(好房News記者陳韋帆拍攝)「預料年底房價開始鬆動」倪子仁表示,全台各主要都會區房價在去年第四季已達高點,接下來很難再漲,卻也不會泡沫化。他直指,台北市內湖五期重劃區會先跌價,而新北市三峽、樹林、鶯歌、土城等區,只要房價下修一成,首購族就該進場,至於淡海、林口新市鎮將面臨價格大幅修正,只要進場注定套牢。此外,景氣反轉時,台中市、高雄市災情最慘重,因此,奉勸南下置產的台北投資客,心態要更保守,且要慎選標的。

上半年房市在觀望與肅殺中度過,倪子仁直言,從消息面與市場面來看,市況表現不佳,除非建商適度釋出善意,否則今年沒有「928檔期」。

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