好房影響力講座／房市料消風　林奇芬：小資族不如存銀彈等待

好房News記者蔡佩蓉／專訪

擺脫青貧族宿命，應該學會理財！《好房影響力講座》本周三將邀請兩位知名理財達人林奇芬、趙靖宇，傳授理財訣竅進而圓買房夢想的實務法則。林奇芬特別提出小資族「轉大人」的3項理財心法，她更勉勵年輕朋友，買房致富不要心急，一定要強迫儲蓄才會有銀彈「翻滾財富」。

理財達人林奇芬建議年輕族群，強迫儲蓄再理財「滾出」購屋自備款。（好房資料中心）

理財專家林奇芬長期關注總經趨勢，更透過股市、基金、外幣及房產等理財工具，彙整一套觀測心法。以大多《好房》粉絲關注的房市動態，她剖析，現在大台北地區房市就如政府定期發佈的景氣燈號，已經呈現「紅燈」也就是過熱的情形，小資買方得特別留意風險。

她認為，喜愛購買不動產的民眾，著重選擇穩健保守的理財工具，現階段許多人討論資金流出不動產的觀點來看，投資者未必會大量變現投入漲跌快速的股市，但卻可能選擇基金、人民幣投資或海外不動產等同屬穩健型的理財標的。

因此，林奇芬分析，目前房市處於價穩量縮，今年內房價要大幅恐怕不容易，但未來兩年也就是2015、2016年，值得觀察是否在中長期量縮影響之下，房價逐步下跌。

對於財力淺薄的年輕族群，她建議目前倒不如「以租代買」，並且透過強迫儲蓄有了銀彈才能談買房與理財，針對3個不同年齡層族群，林奇芬提出「理財翻滾出自備款」的方法。第1、剛出社會新鮮人：即便是月薪僅有25K，與其存銀行僅有微幅利率報酬，但不如選擇保守型定時定額共同基金，例如報酬型台股基金或產業型、原物料等基金，未來幾年後贖回又可去投資其他標的。

第2、25至30歲階段：社會新鮮人不要急，隨著年齡與資歷成長，可能就有加薪機會，透過出社會前幾年的儲蓄或基金贖回，此階段可選擇股價20~50元的股票，並從中研究觀察股票投資趨勢，進而透過股票賺取投資報酬。

第3、30~35歲：此階段已經熟悉基金、股票或其他投資標的，建議可積極投資，假若已經結婚成家，小夫妻雙薪財力足夠前提之下，也鼓勵購屋。

林奇芬認為，年輕族群一定要先從儲蓄開始，有了錢才能「理財」，而在出社會至35歲十年磨劍階段，一定要多留意理財資訊以「錢滾錢」儲備銀彈，假設存到了200萬元自備款，屆時不購屋，說不定也能創業拼出商機。