Bill／口述 蔡佩蓉／撰文
怎麼樣能夠讓1間公寓變成3間新成屋？37歲的Bill在2年前揮別了台北，決定返鄉回台中工作，從就讀大學時期一直到出社會工作，生活圈不乏就是大台北地區，2004年他將工作幾年的儲蓄，買下1間位在新北市新店區總價約500萬元的法拍屋，2012年Bill決定將房子賣掉，成交價1200萬元，公寓增值了1.4倍。
Bill買了台中捷運綠線沿線房屋，出租養房貸。（好房News記者陳韋帆攝影）
先租再買 留意小廣告
談起最初會在新店購屋的經驗，Bill說，「上班族租屋是跟著工作異動，當初上班地點在新店，於是就在附近租房，有一天在住家樓下看到法拍屋廣告，於是找了代標業評估貸款跟投標相關事宜，最後標下500萬元的中古公寓。」
由於貸款20年，每月攤還貸款金額約1.6萬元，Bill覺得這比當時每月1萬元的租金僅多了6000元，房貸負擔並不沈重，甚至名下多了1筆不動產，對於未來交女朋友、結婚成家都是加分效果。
陰錯陽差分租 房貸更輕鬆
「以前在外頭租屋會有室友相互照應，搬入30坪公寓有3間臥室、1個客廳，反倒覺得稍嫌空曠，習慣了分租生活，我就決定將剩餘2間房屋出租。」由於租金設定在1間6000元，Bill自己住大間主臥室，剩餘租給其它室友，月收1.2萬元等於每月房貸只要繳4000元。
他笑稱，出租了房子之後才赫然發現，自己買房還可以分租，更有利於儲蓄，「這也是為什麼新店的房子賣掉，能夠去負擔台中3間房子的原因。」
新北購屋經驗 台中買房只看地點
出租經驗讓Bill體悟，「出租就是別人幫你養房貸」的道理。看到新北市這幾年房價飆漲，尤其是捷運沿線幾乎只漲不跌，他將賣掉房子賺來的700萬元，鎖定台中1間新成屋、1間新古屋及1間預售屋，其中新成屋自己住，另外座落於台中捷運綠線的新古屋小宅則裝潢出租，租金剛好與房貸打平。
至於自己買的新成屋及預售屋，在2012年購入時每坪單價都是1字頭，如今全都坐穩2字頭。Bill說，「我相信“存房”的概念，所以換屋賺來的錢全都再投入房地產，尤其台中租金報酬率比大台北地區高很多，未來出售還能賺價差，是一舉兩得。」
對於買房經驗談，自認個性完美主義的Bill認為，一定是要自己喜歡的房子再考慮投資或自住，不能只是單純為了投資才去尋找標的，「夠龜毛」才能夠買到增值宅。
