好房News記者蘇彥菱／整理報導
什麼房子不能買？海砂屋、輻射屋或凶宅等，這些房子大家都知道不碰為妙，除此之外，房產專家Sway曾在專欄中列舉出3種絕對不能買的房子，買了包準你欲哭無淚。
房產專家Sway列舉出3種絕對不能買的房子。（好房資料中心）
1. 跟政府合作的房子
據Sway表示，過去建商總愛與政府合作，如此一來在銷售時，便可依此作為賣點說：「政府永遠不會倒，所以買我們的房子最有保障，況且不可能蓋不好，政府會幫忙監督。」，但如今無論是捷運共構、都更案，或是合宜、社會住宅，似乎都不如預期美好。
以「美河市」為例，是捷運共構宅、交通也方便，但卻爭議不斷，以致打壞了名聲，再加上投資客拋售，房價一落千丈。另一個則是中和的「南方之星」，Sway表示，自從該案爆出政府拍賣只賣掉一半的消息，房價從4字頭掉到3字頭，慘不忍睹。
他還提出更早之前樺福建設的「環遊郡」，因建商和住戶之間的糾紛遲遲未果而登上媒體版面。至於都更，Sway認為是「以小搏大」，風險甚高，合宜或社會住宅，他表示，除了有不實樣品屋的問題，就連交屋的後續管理，也是麻煩。
2. 這一區正在漲！
Sway表示，業務常會以「這一區建商之後還會再調價格」的話術吸引民眾買單，但其實這是所謂的「三期加價法」，也就是第一期便宜秒殺、第二期每坪加2萬元、到第三期還會再加上2萬元，不過現在，業務還會補上一句：「反正在完工前脫手，就不怕被課到奢侈稅，附近還有很多建商準備漲價賣屋，屆時一定獲利。」
Sway說，假若真這麼好賺，業務根本不會告訴你‧他還說，這些強力促銷的地方，往往不具備「地段」優勢，比如台中太平、烏日，桃園的青埔、大溪及新竹的關埔等地，縱使有交通建設，對區域房市也無多大效益。
3. 名嘴說會賺錢的房子
常看到名嘴在電視節目上和觀眾分享哪裡的房子買了會賺，Sway說，其實根本就是他們自己的房子想賣，設個看似有利可圖的圈套，待價而沽，不然就是幫建商打廣告，實際情況有待商榷。另外，Sway也強調，買房當以「自住」需求為第一考量，先不是想買哪邊才會賺錢。
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