好房News記者馮牧群╱綜合報導
近年高雄市房價漲幅驚人，對民眾形成相當有感的壓力，學者指出，2009年以來高雄市總人口一直維持在277萬人左右，產業型態、就業人口數的變動率也不高，但整體住宅存量卻由2009年96.4萬戶，成長至目前103.3萬戶，家戶比約107％，顯示在供給充足的情況下，每年還新增平均將近2萬戶的推案量，將來房價可能欲振乏力。
學者認為高雄房價漲太快，購屋客短期宜多觀望。（好房new記者林美欣拍攝）
高雄師範大學地理學系副教授陳永森指出，高雄市房價所得比約7.3倍，遠低於台北市的15倍，但據調查高雄近三年累積房價漲幅超過65％，成為六都之冠，平均空屋率卻也有18％，尤其是單價高、坪數大的指標推案地區，包括農十六、美術館區、亞洲新灣區、多功能經貿園區及文化中心周邊，部分建案空屋率更在七、八成以上，對於高雄市民而言「高房價是匪夷所思」。
既然高雄市產業與人口未有大幅的增加或移轉，住宅需求也不致於有大幅增長，陳永森觀察，推案量與空屋數持續增加，房價卻反倒上漲，市場甚至出現每坪開價80萬的豪宅個案；分析原因應是中、北部投資客南移，且部分熱門地區地主與建商炒作土地，先賺取價差，再墊高建案平均房價。
此外，房屋買賣過程中產生比價效應，屋主可能將原本中古屋出售價格參考附近新成屋或預售屋行情，出現惜售情形。
針對市場不合理現象，陳永森認為，高雄市仍有大面積的住宅土地供給，像是高雄新市鎮、高雄大學特定區、多功能經貿園區等，政府可透過提供公共設施釋出土地、降低土地成本，以提升開發吸引力。他還說，高雄房市與中北部有著不同的特質，在近來房市量縮價減的環境下，有買房需求的民眾可以考慮再撐一下，未來會有較合理的房價與較大議價彈性。
