好房網News記者馮牧群╱台北報導
投資及置產型買方，喜歡選擇套房做為投資產品，原因不僅總價相對低，出租給一般上班族或學生也較容易，但自從房地合一、實價課稅等政策出籠，套房買氣已趨緩，根據實價登錄顯示，台北市各行政區第三季套房交易量明顯不如前五季，季減3至7成，價格卻平穩微增，業者認為，在首購自住客固盤下，套房價格還是有撐。
中山區是台北市套房交易最密集的區域，交易量也相對穩定。（好房網News記者陳韋帆攝）
從實價登錄統計發現，台北市各行政區今年第三季套房交易量較去年同期分別有2～68.4％量縮。其中5個行政區單價較第二季上揚，包括南港區從62.57萬元上升至69.97萬元，季增11.8％，大同區也成長3.9％。房仲分析，可穩定收租的套房產品向來有一定比例的置產型買盤支撐，但也受政策影響最深，由於房地合一及實價課稅，今年第三季房市交易量出現縮減，所幸入門門檻低的套房產品仍有來自首購族與新婚夫妻的買氣支撐。
中山區是台北市套房交易最密集的區域，2013年第三季至2014年第三季交易量共1096件，大幅領先第二名松山區的342件，即使受政府打房和年底選舉紛擾波及，中山區套房交易量從今年第二季的211件，下滑至第三季的145件，但減幅在各行政區中仍是最小。
群義房屋松江店執行協理張國峰指出，套房從去年第三季開始成為中山區的主力產品，且單價呈現上揚趨勢，交易量維持一定水準，雖然第三季以來，整體市況為「量縮價微漲」走勢，預計第四季至明年農曆年前，在選後局勢明朗化後，會有一定比例的首購族、新婚夫妻購屋，套房交易量可望回溫。
至於套房價格最高的大安區，是各行政區唯一破百萬行情的區域，成交均價相較上季還在提升，支撐力道主要為學區設籍需求；價格最平價的套房則在北投區，第三季平均成交價每坪僅42.69萬元，主因是位置偏離市中心，且區內較多老舊社區，難拉抬整體單價。
