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松山線最熱銷物件大解析 這些屋主賣了就賺

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好房網News編輯中心/綜合報導
 
「逐捷運而居」一直是房地產的不敗法則,松山線通車後,將捷運網絡更密集的串聯起來,8個站點周邊捷運交會增多,有三個雙捷轉運站以及一個雙鐵轉運站,具備交通樞紐位置,周邊租屋和購屋的需求明顯增多。根據永慶房產集團的資料顯示,交會站周邊熱銷產品,20坪以下的套房或小兩房產品最為搶手,其中松江南京站這種產品的比例更是高達54.5%
 
近二年捷運松山線各站交易坪數帶分布。(永慶房屋提供)
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,以台北小巨蛋站來說,因為住商混合特色明顯,20坪以下與20-40坪產品差距不大,佔比分別為36.3%與35.6%,周邊有台北小巨蛋、松山運動中心以及台北體育館跟體育場,加上敦化國中、國小明星學區加持,百貨公司、商場林立,生活機能完整,吸引單身貴族或是小家庭進駐。
 
像南京三民站則是傳統住宅區,也是松山區早期發展區塊,商圈發展已臻成熟,加上周邊公園、綠地眾多,醫院、學校資源完善,對於家中有小孩或長輩的家庭,是換屋的首選,因此,南京三民站周邊以20-40坪為交易主力,佔比42.6%居冠
 
至於北門站,周邊有大稻埕、迪化街等歷史悠久的街區,是台北市發展的起源地,商業活動聚集,交通便利性佳,不過因為發展的早,區內房屋新舊夾雜狀況明顯,房價也因此相對便宜,中低總價產品最受到買方關注,觀察北門站的交易坪數帶以20坪以下為大宗,佔比49.8%
 
黃舒衛建議,選擇一站之隔、捷運末端站等方式,以時間換取空間,都可以讓購屋負擔少一點,同時也要審視自身需求的房屋類型與坪數大小,再比較各站周邊的生活機能、學區、商場等公共設施是否完備,選擇房價相對便宜的區塊,讓自己能輕鬆購屋。

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