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楠梓 鳳山區 新大樓每坪12~18萬

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葉家銘╱高雄報導

市區房價屢創新高,2房產品主力總價500~600萬元,對於首購族負擔仍重,市郊楠梓與鳳山區,大樓新案多規劃2~4房,每坪12~18萬元,部分2房產品總價不到300萬元,較市區大樓便宜不少。

廣誠廣告總監董上裕表示,市區房價上揚,購屋族因資金有限,產生排擠效應。換屋族從透天改買大樓3~4房,首購從3房格局被迫改買2房產品,因市區2房主力總價500~600萬元,部分首購族移往市區外圍或市郊區段覓屋。

高雄市市調協會副理事長蘇郁超說,楠梓土庫重劃區與高雄大學特區,為楠梓地區最新的大樓推案區段,如土庫重劃區「Mine Mine」、「天御」,鄰近台糖量販楠梓店,採買機能佳,產品規劃21~48坪、2~4房,每坪14~17萬元,2房主力總價300~400萬元。

董上裕說,楠梓區部分大樓新案,因具備低單價、低總價特性,對於首購族具備吸引。如楠梓火車站商圈大樓新案「吉祥如逸」,每坪開價12萬元起,為目前高雄市大樓單價最低,德民路商圈「城中星」,2房產品單戶總價268萬元,則為大樓總價最低。


董上裕指出,鳳山區大樓推案目前集中在華鳳重劃區,如「上河國」、「濤花園」,坪數22~55坪,2~4房、每坪14~15.5萬元,但以3房產品為主力,「.C」坪數23~48坪,2房產品比例則超過5成,2房產品主力總價350~450萬元,是鳳山地區以小宅為主的新案。

市區因房價高,3房產品總價多在600萬元以上,2房產品主力坪數在25坪上下,總價則多在600萬元內,是適合預算較低的首購族產品,目前推案主力在鼓山與左營區,建議可在捷運或未來輕軌沿線買房,因具備交通機能,產品較保值。

我目前與家人一起住在苓雅區,因工作在鼓山區市立美術館附近,喜歡這裡道路規劃整齊,公園綠地多,未來如果買房子,考慮在美術館附近買2~3房產品,總價設定在600~700萬元間,如果可以鄰近綠地或學校,更是我購屋首選。

【葉家銘╱高雄報導】

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