葉家銘╱高雄報導
在市區買房是一般購屋族理想選擇，但房價持續上揚，低總價小坪數產品較能符合年輕首購族預算，北高雄鼓山、左營與三民區，有不少坪數30坪內、3房以下的市區小宅，主力總價500~600萬元，其中鼓山區更是市區小宅推案熱區。
三禾廣告總經理黃永清表示，市區土地價格高，建商為反映成本，推案出現兩極化，除大坪數豪宅產品陸續推出，為因應首購族買屋需求，坪數30坪以下、2房與小3房產品也增多，而因南高雄土地釋出量少，且地價高，目前2房與小3房產品推案集中於北高雄，其中鼓山區美術館區、農16特區等地，小宅新案最集中。
高雄市市調協會副理事長蘇郁超說，大坪數產品均重景觀，通常公園首排多推大坪數產品，而市區小宅較集中在公園周邊或商家密集處，著重休閒或消費機能。如「Aman16」位於農16生活圈，產品規劃84戶2房產品，基地隔龍勝路面對萬坪運動公園。「艾美舘」則鄰近美術館園區與中都濕地公園，休憩機能佳。
鼓山區文忠路周邊商店密集，自成商圈且鄰近瑞豐夜市，附近有「美麗City」與「i-home2」等新案，2房產品坪數介於22~28坪，「i-home2」則為純首購型大樓，社區戶數86戶，均為2房住家。
黃永清分析，鼓山區2房產品目前開價每坪均破20萬元，主力總價500~600萬元，而三民區「THE ONE」因周邊聚落發展較早，每坪單價較低，總價不到400萬元即可買2房新屋，為少數具備價格優勢推案。
林澤森建築師事務所負責人林澤森表示，以坪數25坪2房產品為例，室內坪數約18坪，通常規劃客餐廳、廚房、1主臥、1臥房與陽台，產品較適合單身族或新婚首購族，而產品若能衛浴開窗採光、客廳沙發與電視距離超過290公分，居住品質較好。
部分市區小宅為吸引首購族，紛紛推出優惠方案搶客，如新興區「四季FORMOSA」因鄰近捷運美麗島站，目前購屋戶戶贈送1張1年份「一卡通」。鼓山區「戀戀Love」則打出自備款僅須10%優惠。而部分市區外圍推案，產品規劃有大坪數中庭花園與多樣公設，如左營區「四季」社區中庭及休閒設施面積達1600坪，並有游泳池可供使用。
