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建商為何有底氣?買房還是比一比

#預售 #房價
好房網News記者吳建良/台北報導
 
打得火熱的中美貿易衝突、新台幣貶值,似乎沒波及到房市,甚至激起不少買家「富貴險中求」。根據最新預售案研究調查,國內第2季建商推案量較去年同期成長37.2%,總金額為2803億元,成交量指數暴增142%,除了新北市較上月微跌,其餘五都皆出現買氣上揚。這樣的氣氛讓建商仿佛吃了一顆定心丸似的,價格也硬了起來,第2季全台建案議價率較去年同期縮減3.92%,已專家表示,這個氛圍恐會影響未來的成交量。
 
不過,這樣的數據卻暗藏隱憂。因為所有數據皆漲,僅「議價率」下滑,這代表建商對於讓價態度轉硬,也試圖透過「讓利止步」探詢買家出價意願。天時地利不動產總經理張欣民分析,某層面是建商銷售策略,檯面上維持一定開價水平,但檯面下卻給予不小的讓利幅度,更讓消費者感受到「殺很大」佔到便宜。
 
建商為何有底氣?買房還是比一比(好房資料中心)
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另一方面,根據六都地政局公布,7月買賣移轉棟數,以新北市移轉棟數5537棟最多,但月減1.6%;台北市年移轉量2714棟,月增23.1%;桃園市移轉量為3307棟,月增6.2%;台中市3375棟,月增2.6%;台南市則是1810棟,較上月小增1.2%;至於高雄市7月移轉量為2925棟,月增7.5%。總計今年前7月成交量,六都合計12萬3043棟,比去年同期增加6.5%。
 
全國不動產大台北區經理許智堯指出,隨著九合一選舉將登場、中美貿易戰,部分待售期過長的物件也開始降價,對市場行情敏銳高的置產族也伺機進場。
 
不過,由於買賣移轉棟數之中包含新案交屋潮,由於農曆7月淡季即將到來,許多建案趕交屋,中古市場也普遍會在這期間前完成交屋,因此締造了這波意外成交量。未來的幾個月面對選舉紛擾、央行可能會升息,這些都可能是影響交易量的成因。
 
至於新屋部份,建商因為4、5、6月逐月推案量擴大,乃至第2季總計有2803億元的水平,對建商評估的全年1兆推案量大關,檯面上仍有達標機會。但張欣民提醒,一旦建案價格又轉硬,而市場上又沒有任一項利多因素可以消化這些推案量之下,恐怕會讓交易量再度窒息。如果中古屋此時能夠適時讓利,適時創造價差,應該可以創造成交機會。


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