好房網News記者吳建良／台北報導
打得火熱的中美貿易衝突、新台幣貶值，似乎沒波及到房市，甚至激起不少買家「富貴險中求」。根據最新預售案研究調查，國內第2季建商推案量較去年同期成長37.2％，總金額為2803億元，成交量指數暴增142％，除了新北市較上月微跌，其餘五都皆出現買氣上揚。這樣的氣氛讓建商仿佛吃了一顆定心丸似的，價格也硬了起來，第2季全台建案議價率較去年同期縮減3.92％，已專家表示，這個氛圍恐會影響未來的成交量。
不過，這樣的數據卻暗藏隱憂。因為所有數據皆漲，僅「議價率」下滑，這代表建商對於讓價態度轉硬，也試圖透過「讓利止步」探詢買家出價意願。天時地利不動產總經理張欣民分析，某層面是建商銷售策略，檯面上維持一定開價水平，但檯面下卻給予不小的讓利幅度，更讓消費者感受到「殺很大」佔到便宜。
建商為何有底氣？買房還是比一比(好房資料中心)
另一方面，根據六都地政局公布，7月買賣移轉棟數，以新北市移轉棟數5537棟最多，但月減1.6％；台北市年移轉量2714棟，月增23.1％；桃園市移轉量為3307棟，月增6.2％；台中市3375棟，月增2.6％；台南市則是1810棟，較上月小增1.2％；至於高雄市7月移轉量為2925棟，月增7.5％。總計今年前7月成交量，六都合計12萬3043棟，比去年同期增加6.5％。
全國不動產大台北區經理許智堯指出，隨著九合一選舉將登場、中美貿易戰，部分待售期過長的物件也開始降價，對市場行情敏銳高的置產族也伺機進場。
不過，由於買賣移轉棟數之中包含新案交屋潮，由於農曆7月淡季即將到來，許多建案趕交屋，中古市場也普遍會在這期間前完成交屋，因此締造了這波意外成交量。未來的幾個月面對選舉紛擾、央行可能會升息，這些都可能是影響交易量的成因。
至於新屋部份，建商因為4、5、6月逐月推案量擴大，乃至第2季總計有2803億元的水平，對建商評估的全年1兆推案量大關，檯面上仍有達標機會。但張欣民提醒，一旦建案價格又轉硬，而市場上又沒有任一項利多因素可以消化這些推案量之下，恐怕會讓交易量再度窒息。如果中古屋此時能夠適時讓利，適時創造價差，應該可以創造成交機會。
