撰文—洪雪嵐 攝影—羅挺倬
政府重砲打房，仍未澆熄台北市每坪動輒百萬元的房價，讓想買房的小老百姓望塵莫及，因此購屋族急奔大台北郊區覓屋，包含北市士林、北投、文山、內湖、大同、萬華、南港，以及新北市的新店、新莊、中永和、土城、板橋等區，連續2個月站穩房市交易熱區寶座，占大台北房市交易比重約8成，3,000萬元以下的住宅最熱門。
政府打房，但價格卻未下修
去年以來，政府陸續祭出限縮貸款成數、推出奢侈稅、實價登錄等政策打房，但大台北地區房價仍未見明顯下修。即使是近來在限貸政策陰霾下受到重創的豪宅產品，雖然不少建案陸續爆出零成交、銷售急凍的警訊，卻鮮少聽到價格崩盤的消息；反而有不少建案，如「敦南樞苑」、「信義聯勤案」、「亞太會館案」等，傳出未來每坪開價將上看300萬元。
根據《住展》雜誌統計，今年年初至今，大台北地區高價推案微幅增加，目前台北市約有44個每坪單價超過100萬元的新案，占146個總推案數的3成比重，而今年2月時的占比僅約27％，小幅成長約3％。
士林、北投，價格相對親民
撇開總價動輒上億元的豪宅不談，放眼望去北市住宅，總價往往也要約3,000～4,000多萬元，民眾購屋難度仍高，驅使購屋族向外出走。根據永慶房產集團統計，近來大台北地區外圍住宅成交熱度增溫，尤其是價格相對低的地方，像是士林、北投、文山、內湖、大同、萬華、南港一帶，還有新北市的新店、新莊、中永和、土城、板橋，都是購屋族首購、換屋的當紅區段。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，目前國人實際所得成長有限，但不少人仍有買房需求，加上去年建國百年、今年龍年結婚生子潮效應，築起市場上一股剛性自住購屋需求，讓市場中低總價住宅十分搶手。
黃舒衛表示，以北市來說，首購族大多鎖定總價約1,000～2,000萬元的住宅，首次換屋則以2,000～3,000萬元為首選。新北市方面，首購族希望能買到總價約500～1,000萬元的房子，首次換屋族多半考慮1,000～2,000萬元的產品。
根據主計處家庭收支資料顯示，北市、新北市平均每戶家庭可支配年所得約129.8萬元與89.4萬元，若依據銀行放貸規定，每月提供房貸不能超過家庭月收入一半，以台北市首購族每月房貸負擔占家庭可支配所得的3分之1至2分之1來看，一個想買房的家庭，每月揹貸能力約3.6萬元～5.4萬元、新北市則約2.5萬元～3.7萬元，換算貸款7成、20年房貸償還，在台北市大約可買到總價1,000萬元～1,600萬元、新北市700萬元～1,000萬元的產品。
黃舒衛分析，民眾的負擔能力與房市交易趨勢不謀而合，可見在現在萬物皆漲、唯獨薪水不漲的情況下，價格仍是民眾購屋的主要考量。為求早日擁有自己的住宅，只好選擇犧牲交通時間。
過去一年雙北郊區人口增加
根據雙北市民政局數據，去年7月到今年7月這1年來的人口統計資料中，雙北市郊區人口板塊明顯變動。台北市人口增加最多的前3名，分別為內湖區、文山區與中山區，新北市則以淡水區、林口區、新莊區為主；6區的增加數字約為3,000～4,000人左右。
台灣房屋智庫經理劉志雄分析，區域人口增加，代表人口移入，對當地住宅需求有拉抬作用，大量需求增加後，有機會能逐步推升房價。近1年來，這6區房價漲幅約5％～14％之間，高於台北市、新北市的房價平均成長幅度。光是內湖區1年來就增加近4,500人，近1年來房價漲幅高達8.63％，居次的文山區則增加約3,500人，1年內價格成長8.44％。
劉志雄指出，綜觀這幾區房價與人口移入趨勢，可以發現幾項特性，一是房價較鄰近區域更為平實，二是交通機能到位，三則是近來有產業入住，提升當地就業機會，吸引人口進駐。例如近來大直地區豪宅崛起，鄰近的內湖區房價則相對平穩，加上捷運文湖線聯通北市中心、內湖科學園區提升就業機會等趨勢，造就內湖地區人口移入數量居全台北市之冠，房價也逐漸增溫。
在大台北地區房價高居不墜的情況下，專家建議預算有限的民眾，不妨把握3大購屋原則。黃舒衛指出，第1，民眾可先考量預算，篩選大台北地區已發展的區域。第2，縮小範圍，找尋有捷運路線或大眾運輸等交通機能便捷的地段，滿足上班通勤需求。第3，評估周遭生活機能，包含學區、採買商家等，再逐步鎖定心儀的產品看屋。從選擇滿足目前需求的房子起步，再等待機會以小屋換大屋，便可一圓成家夢。
