聯合報記者張瑞傑／專題報導
面對今年5月以來快速成長的房市買氣，造成預售屋市場價格飆升，政府決議出手抑制過熱的不健康投機買盤，金管會率先出手、推出LTV（貸款價值比）新制，企圖降低銀行核貸成數。對此，過去曾設置「彭淮南防線」的央行前總裁彭淮南甚至跳出來反對當前打房政策。至於未來房價會不會跌，專家分析，在資金氾濫、原物料上漲與缺工條件下，恐怕只有短期買氣降低，長遠來看，漲價勢在必行。
根據過去經驗，為抑制高房價，從2011年奢侈稅、2014年研擬房地合一稅、豪宅稅等，一路上實質政策，確實有效抑制買氣，但也因此打死了北市豪宅為首的買氣。
資金氾濫、缺工，房產漲價勢在必行。圖／記者喻文玟攝
政府應健全配套 不是見高就打
多年來，雙北市中心推案大減，新案集中重劃區，房市的買賣移轉棟數，花5年才重新站回全年29萬棟。桃園市不動產開發商業同業公會理事長李文科呼籲，政府應該健全房市配套，而不是房價見高就打，否則好不容易復甦的房市、可能再次面臨一蹶不振窘境。
市場專家指出，目前政府會更小心處理政策議題，因此目前打房的實質力道，包括金管會端出的LTV新制，與央行此次的「喝咖啡」，都只先從「不動產授信」著手，實質的政策面則需要再等等。
原物料漲價效應 房價必然上漲
再者，此次房價上漲，主因在資金氾濫；今年以來缺工、原物料上漲，將在明年反應出來。大陸工程總經理陳學聖直言，3月至今，模板日工資由500元漲到1,000元、甚至1,200元；混凝土每立方米由1,700元漲到2,700元，鋼筋價格也從每公噸5,000元漲到7,500元，在原物料全面上漲下，大陸工程今年在原物料損失金額達2億元。
在後續造價仍看漲下，大陸工程已啟動「成本加成」報價模式，與業主一起分擔漲價風險。由此觀察，指標營造廠如此，小型營造廠勢必跟進漲價。
雖然短期政府打房風聲鶴唳，加上漲價讓買氣略有停滯，但在資金氾濫、政府不敢貿然推動打房政策，及2021年原物料漲價的效應下，房價長遠來看必然上漲；更有金融專家分析，房地產的產品屬性已走向金融化發展，除了自住的剛性需求外，資產配置需求逐年遞增，政府應該將「自住」與「置產」的配套措施分置推行，讓兩種需求各自脫鉤發展，而不是一味針對房價發揮，「抓怕死、放怕飛」的心態，恐將兩面吃力不討好。
