劉宗志／台北報導
針對近期壽險業買樓動作不斷，金管會對於壽險投資不動產的最低收益，擬一口氣調升三碼至二．八七五％，抑制壽險高價投資不動產。壽險業認為，由於月底前包括台灣金服、茂德等多筆不動產標售案開標，新制恐怕對標案增添不小變數。
金管會近日出手，限制壽險業者獵地買房，房仲業者預估恐將影響房市。（圖／好房資料中心）
根據國內大型商仲業者公告，十一月底前有台灣金融資產服務公司標售彰化市一九三間套房、茂德中科晶圓廠，以及揚智科技處分台北市內湖ＮＡＳＡ科技總署大樓部分樓層等多筆大型標售案將開標。台灣金服本月二十七日標售「三贏屋」彰化市一九三間套房投報率逾四％。
台灣金服表示，套房全部由建國科技大學承租中，租期至一○四年七月底，年租金一一六七萬餘元，標售底價新台幣二．六億元，以底價計算，投資報資率約四．五％。第一太平戴維斯代揚智科技處分非核心資產，標的為內湖ＮＡＳＡ科技總署大樓七至十樓及九十四個停車位，總面積近四千坪，底價為十八億元，目前全部滿租中，底價計算的投報率為二．六五％。
壽險業今年至今投資不動產金額已逾千億元，許多標的單價更屢創區域新高紀錄，引發金管會強烈關注。為了抑制壽險業持續高價買樓炒房，金管會保險局擬提高壽險業投資不動產的最低收益率，由現行的二．一二五％一口氣調高三碼至二．八七五％，一般預期月底前就會上路。
除了調高最低收益率等管控措施外，外傳金管會擔心業者在新規定上路前搶著買樓，還示意壽險「暫停」投資不動產。壽險業主管認為，種種抑制壽險業者高價買樓措施，勢必影響未來不動產標售熱度，短期內交投恐怕轉冷，預期要等到價格修正，壽險業才能再進場投資不動產。
