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剛需熱豪宅冷 內湖最貴豪宅再創歷史新低單價

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好房網News記者李彥穎/台北報導
 
今年的房市因為剛性需求撐盤,熱度和前兩年相比明顯提升,但豪宅市場仍舊沒有起色。實價登錄顯示,有台北市內湖區最貴豪宅之稱的「碧湖畔」,最新一筆交易再次創價該案的新低單價紀錄,每坪來到133.99萬,對比2014年曾創下每坪162.61萬元最高價紀錄,6年來,該案房價下修高達17%,可說是有感修正。
 
「碧湖畔」基地位於內湖路二段103巷,為地上26樓建築,共48戶,屋齡約2年,由於正面碧湖公園,享有美麗的湖光山色,是目前內湖最貴的頂級豪宅,2014年曾經創下每坪162.61萬元的該案歷史最高價紀錄。全國不動產總經理藍怡婷分析,「碧湖畔」11樓戶在今年9月出現成交紀錄,坪數180.65坪,含4個坡道平面車位共48.25坪,每個車位320萬元,4個共計1280萬元,總價共1億9020萬元,換算房屋單價為133.99萬元,創下「碧湖畔」自推案以來社區新低價紀錄。
 
「碧湖畔」外觀。照片全國不動產內湖捷運店提供
「碧湖畔」外觀。照片全國不動產內湖捷運店提供
 
至於「碧湖畔」的次低單價紀錄,則出現在今年6月,12樓戶以總價1億8800萬元成交,坪數168.52坪,拆算每坪單價為134.81萬元。
 
全國不動產內湖捷運店店東洪瑞喜表示,「碧湖畔」因有高低樓層、景觀視野不同差異,戶別價差本就大,加上內湖近來以低總價自住型產品當道,百萬豪宅市場相對冷清,應是建商出清餘屋才能有此低價行情,觀察「碧湖畔」近2年房價已下修1成,此次行情將成為該社區定錨價,低樓層價格有機會再創新低。
 
針對內湖近來當道的住宅產品,洪瑞喜指出,下半年這一波房市相當熱,成交量至少成長3成,購屋族最愛捷運步行10分鐘內物件,以總價2000萬至3000萬元的3房帶車位、5至10年大樓最夯,單價約在60至70萬元;公寓則為屋齡30至40年,約1500萬至2000萬元的3房最受歡迎,單價約在45至55萬元。
 
洪瑞喜進一步分析,由於內湖近來購屋需求都是此類剛性買盤,只要是類似的物件、符合市場行情,約30至45天內就可以轉手成交,因此內湖中古3房房價2年來也上揚1成。至於百萬俱樂部豪宅因客群特殊稀有,房價支撐力比不上大直、大安、信義區頂級豪宅,因此房價2年來下修約1成。預計此波房市熱潮會繼續延燒2年,內湖剛性需求熱、豪宅市場冷的購屋趨勢暫時不會變。

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