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他買到「高仿」宜蘭農地蓋不了豪墅...退休夢碎 專家:這才是「正貨」

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
買便宜農地蓋個豪華農舍,過去幾十年來相當流行。不過,資深地政士就分享,有客人透過朋友介紹買了塊宜蘭農地,等到土地過戶完成後,才發現根本無法再合法申請建築執照,退休住農舍的夢想,瞬間破滅。
 
正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到,有一位客人透過朋友的介紹,很快的找到了喜歡的農地,買賣雙方議定價格後,完成簽約、付款、鑑界、過戶、點交,一個月後土地完成過戶,尾款完成點交。
 
退休想買農地蓋農舍,要注意許多細節。圖/取自宜蘭縣政府-宜蘭好勁網站
圖/取自宜蘭縣政府-宜蘭好勁網站
 
但後來發現,該筆農地曾經併同其他農地,蓋過農舍,所以被套繪管制,無法再合法申請建築執照,對於該名買家而言,真是晴天霹靂。
 
鄭文在說,農地建築農舍相對嚴謹,通常建蔽率只有10%,也就是每100坪的農地,只能蓋10坪,且民國89年農業發展條例修正後,得要2500平方公尺(約756坪)才能蓋農舍。
 
以此案例來說,買方納悶,購買農地上根本沒有看到任何建築物,更遑論巨大的農舍?鄭文在分析,民國89年農業發展條例修正前,所有權人可將區域內的農地面積和併計算,選擇在其中一筆農地興建農舍,假設有甲、乙、丙三筆地號農地共500坪,以10%計可在甲地蓋50坪農舍,但是,乙、丙二筆土地會被著色套繪,不得再重複建築使用,也就是乙、丙二筆農地,不能再蓋農舍了。
 
該名客戶就是買到類似乙或丙地號農地,所以無法再建築使用。鄭文在提醒想買農地的民眾,除可調閱土地謄本是否有註記之外,也可行文至公所或是直轄市政府建管機關查詢,是否有被套繪管制的情形,就可以避免計劃心碎。
 
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