工商時報記者朱漢崙／台北報導
主管機關盯上土建融業務，主要有兩大原因，一是土建融案是整批分戶房貸的上游，是未來房市案量的先行指標；二是近來預售屋銷售陸續傳出亂象，也讓主管機關高度關切是否案源已超出市場胃納量。
據了解，在3日由銀行局長召集的全體國銀總座會議上，土建融案成為與會高層矚目焦點，為此，銀行局特別點名土銀、中信銀兩家一公股、一民營銀行總座提出對土建融業務的看法，除了對土融業務的風險控管，也呼籲不要再下殺土建融利率。
主管機關因兩大原因盯上土建融業務。示意圖／中時報系資料照
此外，富邦銀則在會中建議可提前實施LTV新制，對此國銀業者指出，金管會在召開會議前，曾指示全體國銀設算LTV新制上路後的房貸平均風險權數，設算結果平均值約在20到30％，業者說明，由於分母是新舊房貸全體的房貸業務，因此平均成數大多在5、6成左右，由於現在房貸風險權數普遍在35％，倘若實施LTV新制，未來房貸成數只要低於8成，可降至30％以下，反而有助於降低風險權數。
但也有銀行業者認為，房貸風險權數降低後，「資本上的負擔減輕，同業有可能轉去作風險權數較高的土建融業務」。銀行主管指出，土建融多半是３年內到期的短天期融資，除非其房貸戶大多借沒幾年就轉貸，否則比起房貸一貸20、30年，土建融其實較有助於資金循環。
此外，土建融業務也有利於銀行開發好的房貸客源，業者指出，銀行相對偏好整批分戶房貸的主因，在於通常能買得起預售屋、新成屋的，所得能力相對較好，較能保障銀行的房貸風險，為了從最上游直接掌握優質客戶來源，也是銀行直接從源頭大搶土建融業務的原因。
