好房網News記者呂詠柔／綜合報導
國內新冠肺炎疫情趨緩，餐飲及旅遊市場陸續出現報復性消費，房地產市場跟著走熱，有別於今年上半年預售推案329檔期的冷清，年度預售推案大檔928檔期，各地推案量價都相當可觀。
房產專家張欣民表示，今年928檔期，在眾多的預售推案之中，顯示小宅產品仍然受到業者的青睞，是業者最愛，同時也是推案的最大宗；但不過眼尖的人已經發現，以往扮演重要角色的豪宅產品，卻在今年的928檔期中缺席。
今年928檔期不見豪宅，張欣民分析4大原因。圖／好房網News資料照
為何扮演指標領頭羊角色的豪宅案不見了？張欣民分析出4個原因。
首先從資金回收面來看，現今小宅進入門檻低，符合低利時代年輕首購需求，市場去化速度快，資金回收快且獲利高。
與小宅相較之下，豪宅消化速度非常慢，資金回收期很長，算盤一打，當然是寧推小宅不推豪宅，這樣一來，也就能避免「推豪宅套自己」的窘境。
此外，由於目前市場上，還有不少豪宅餘屋仍在待價而沽，因此張欣民認為，除非新推豪宅案地段及產品規劃，能夠超越這些豪宅餘屋案，否則只是在徒增市場豪宅賣壓而已。
至於需求方面，真正的豪宅現在還受到豪宅稅緊箍咒的束縛，持有成本比非豪宅高出2到3倍之多，高資產族即使再有錢，也不願意再多囤房，更何況過去囤房有賺頭，現在則是一丁點機會都沒有。
