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你家樓下開什麼? 這種店可能提升社區增值空間

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好房網News記者蘇瑜玟/綜合報導
 
現在許多大樓的一樓都會出租給商家做店面使用,雖然增加了大樓住戶在購物上的便利性,但也可能衍伸額外的日常生活困擾。專家指出,一般若社區中有這種店進駐,在房價上的支撐性通常都會不錯。
 
近日有網友在PTT發文詢問「大家會希望住家的社區大樓哪種商家進駐」,該網友表示,比較大型的社區大樓,通常一樓會做為營業場所,有些商家會留內門給社區通行,就算下雨從家裡過去也淋不到雨。
 
你家樓下開什麼?這種店可能提升社區增值空間。示意圖/pixabay
咖啡店並非當事店家。圖/pixabay
 
貼文一出,其他網友紛紛分享自己最希望能進駐在住家大樓的店面類型,其中便利商店、超市、咖啡和麵包連鎖店,最受民眾歡迎,「超商或全聯吧,很方便」、「露易莎跟星巴克之類的」、「正派按摩店或美容類」、「診所,尤其有小孩的家庭,有小兒科超讚」、「銀行,出現怪咖的機率低,晚上沒開很安靜」。
 
也有網友指出某些店家,可能會帶來的困擾,「住低樓層的話,早餐店的油耗味會飄上來很臭」、「洗衣店如果跟大樓共用水塔,除了增加公電支出外,如果無良店家在停水時照常營業,會害整棟沒水用」、「不要便利商店,半夜的叮咚開門聲很吵」、「不要賣吃的,會有很多小強」。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,若是一樓本就規劃要有商家進駐的大樓,卻發生無商家進駐的情況,會非常影響該社區整體行情。反之,若有規劃商家進駐的大樓,最終也確實有店面,則會讓社區房價稍微高一些。
 
陳炳辰指出,有些商家的進駐則可能會引起社區住戶嫌惡。即使是知名商家也不一定會受到歡迎,例如油煙大或常有排隊人龍的餐廳,甚至是夜店,因會影響居住品質及社區安寧,加上可能出現髒亂情況,例如老鼠或蟑螂亂竄,造成居民生活困擾。
 
針對哪種商家最受購屋民眾歡迎,陳炳辰提到,其實住戶喜好不定。通常民眾會較喜愛「乾淨整潔、具一定知名度、人潮不會太多」的商家,較不會影響居住品質,在售出時的價格上也能支撐一點。像是環境較為單純的便利商店、連鎖咖啡廳等,既能提高居住便利性,也能為社區營造閒適的氛圍,因此較容易受民眾歡迎,有些房仲業者或建商在售屋時也會以此為號召。
 
至於知名商家的進駐,是否會增加社區增值空間,陳炳辰表示,得視社區狀況而定,但一般若有知名商店進駐,在房價上的支撐性通常都會不錯。
 

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