好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
現在許多大樓的一樓都會出租給商家做店面使用，雖然增加了大樓住戶在購物上的便利性，但也可能衍伸額外的日常生活困擾。專家指出，一般若社區中有這種店進駐，在房價上的支撐性通常都會不錯。
近日有網友在PTT發文詢問「大家會希望住家的社區大樓哪種商家進駐」，該網友表示，比較大型的社區大樓，通常一樓會做為營業場所，有些商家會留內門給社區通行，就算下雨從家裡過去也淋不到雨。
你家樓下開什麼？這種店可能提升社區增值空間。示意圖／pixabay
貼文一出，其他網友紛紛分享自己最希望能進駐在住家大樓的店面類型，其中便利商店、超市、咖啡和麵包連鎖店，最受民眾歡迎，「超商或全聯吧，很方便」、「露易莎跟星巴克之類的」、「正派按摩店或美容類」、「診所，尤其有小孩的家庭，有小兒科超讚」、「銀行，出現怪咖的機率低，晚上沒開很安靜」。
也有網友指出某些店家，可能會帶來的困擾，「住低樓層的話，早餐店的油耗味會飄上來很臭」、「洗衣店如果跟大樓共用水塔，除了增加公電支出外，如果無良店家在停水時照常營業，會害整棟沒水用」、「不要便利商店，半夜的叮咚開門聲很吵」、「不要賣吃的，會有很多小強」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，若是一樓本就規劃要有商家進駐的大樓，卻發生無商家進駐的情況，會非常影響該社區整體行情。反之，若有規劃商家進駐的大樓，最終也確實有店面，則會讓社區房價稍微高一些。
陳炳辰指出，有些商家的進駐則可能會引起社區住戶嫌惡。即使是知名商家也不一定會受到歡迎，例如油煙大或常有排隊人龍的餐廳，甚至是夜店，因會影響居住品質及社區安寧，加上可能出現髒亂情況，例如老鼠或蟑螂亂竄，造成居民生活困擾。
針對哪種商家最受購屋民眾歡迎，陳炳辰提到，其實住戶喜好不定。通常民眾會較喜愛「乾淨整潔、具一定知名度、人潮不會太多」的商家，較不會影響居住品質，在售出時的價格上也能支撐一點。像是環境較為單純的便利商店、連鎖咖啡廳等，既能提高居住便利性，也能為社區營造閒適的氛圍，因此較容易受民眾歡迎，有些房仲業者或建商在售屋時也會以此為號召。
至於知名商家的進駐，是否會增加社區增值空間，陳炳辰表示，得視社區狀況而定，但一般若有知名商店進駐，在房價上的支撐性通常都會不錯。
