好房網News記者蘇彥菱／整理報導
過年後，或許有的人會搬新家，連同你家的毛孩子一塊，但是新的社區能容下毛孩子嗎？還記得日前在台中西屯區，有位民眾因管委會新修訂寵物規約，最後為了保住愛犬，只好賣屋搬家一事。為了避免這類情形，讓專業律師教你3招保住房子及毛小孩。
對於有養寵物的人來說，住在社區大樓確實有比較多的眉角需要注意。（網友提供）
根據《蘋果日報》報導，住戶朱小姐在4年前買下社區房子時，社區管委會隨即要他簽下切結書，承諾維護環境並保證所飼養的2隻黃金獵犬不會傷害人便可飼養。但就在去年7月， 由於有鄰居屢次反應電梯裡有臭味，便在去年8月，由區分所有權人會議通過「禁止飼養寵物（貓、狗具有攻擊性及安心疑慮等相關動物）」，並限期朱小姐在1個月內自行處理掉2隻狗，後來朱小姐為了保全愛犬，只好忍痛賣屋搬家。
對於這類事件，律師蔡志雄表示，由於管理委員會的規約猶如社區的憲法，希望透過多數決讓所有住戶共同遵守條文內容，儘管這次的事件會涉及到未來修法與否等問題，但在他看來，其實這就是常見的「鄰居糾紛」，最根本的解決之道就是「敦親睦鄰」，與鄰居維持良好的關係，並且善盡飼主的責任，才不會被人家說話。
其次，根據《台灣動物新聞網》訪問台北市建築管理工程處公寓大廈科服務人員指出，台灣目前是沒有法令規範住戶不可飼養寵物，但管委會的規約可能有，建議民眾在買、租房之前，要先搞清楚管委會有關養寵物的相關規定。
至於入住後，若發生像這起事件一樣，後來管委會又修法的情形，蔡志雄指出，雖然這涉及到法律不溯及過往的原則，倘若當初內容上就有寫新制何時上路的話，便打破了不溯及過往的原則。換言之，在社區規範中，管委會的規約最大，一定要看清楚條約內容，評估自己是否能接受，才不會鄰里不睦，甚至到搬家的地步。
另外，蔡志雄提醒，儘管許多報導都會強調區分所有權人會議必須有2/3的人出席、3/4以上同意才具有效力，不過因為公寓大廈管理條例第31條寫「除規約另有規定外」，通過門檻可能較低，建議平常就要多出席相關會議，以免自身權益受損。
